實施五年 珠海房地産限購鬆綁

來源:地産中國網 2016-03-17 07:50:00

短期或對珠海樓價有刺激

珠海資深地産人士、眾智地産總經理程廣平介紹,目前全市一手樓價均價達14000元/平方米;而香洲主城區低於2萬元/平方米一手房幾乎絕跡。

多年以來,珠海樓市客源一直是以本地人、港澳人士、內地客三分天下,但近年來受限購政策的影響,珠海香洲主城區部分樓盤銷售受到一定的影響,外地置業者蜂涌到橫琴和珠海西部地區,目前橫琴新區一手樓價均價近4萬元/平方米。一旦限購全面放開,對於主城區香洲的部分小戶型樓盤是個利好,這幾年被排斥在外的外地人群,尤其是港澳人士會重新光顧香洲城區的小戶型,短期會進一步刺激珠海的樓價。

程廣平表示,現在取消對戶型的限購政策,開發商可以根據市場的需求自行配置戶型,長期來説有利於樓市健康發展。

現狀:

“去庫存”壓力較小

據悉,廣東省政府要求各地市結合自身實際,到2018年,各地級以上市商品住房去庫存週期基本控制在16個月以內,非商品住房去庫存週期明顯縮短。

珠海到2018年全市商品住房去庫存週期基本控制在16個月以內。不過,日前廣東省對各地實行“一類一策”去庫存政策,珠海因“庫存規模小、需求旺盛”被列為四類城市,不設“去庫存”的指標。

珠海住建局相關負責人曾透露,去年珠海商品房庫存面積為206萬平方米,比2014年末增長40%,其中商品住房(即“住宅”)庫存面積約為157萬平方米、1.5萬套,剩下的為非商品房(即“辦公、商業”)庫存面積,珠海住宅的庫存壓力比較小,不會形成積壓。如果按照每月25萬平方米的去庫存速度,珠海消除庫存最快需6個月。

連結:

“雙限”政策演變史

2011年11月1日起,珠海市實施“雙限”:全市新申請預售的樓盤,價格不得超過11285元/平方米;戶籍居民家庭、提供1年以上的個稅繳稅證明或社保證明的非本市戶籍居民家庭,在香洲主城區內只能購買1套商品住房。無購買社保和納稅的非本地居民不能在香洲主城區買房。

2014年9月26日,取消限價的同時在中心城區購買144平方米以上的大戶型不再限購,非本市戶籍居民可憑相關工作憑證在中心城區購買1套商品房

2016年3月16日,全面取消限購。

來源:廣州日報

(責任編輯:)
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實施五年 珠海房地産限購鬆綁
來源:地産中國網2016-03-17 07:50:00
昨日上午,珠海市舉行的供給側結構性改革工作會議宣佈,居民(含非戶籍居民)購買144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或納稅證明,這意味著珠海全面放開樓市限購。
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