本週無錫商品房單日成交屢創新高

　　無錫樓市經過“蘇州炒房團”長達半個月之久的搶房熱潮後，無錫商品房備案單日成交屢創新高，本週截止到週五（3.11）三天單日成交在600套以上，兩天單日成交在700套以上。據無錫e房網數據統計顯示，本週截止到週五（3.11），無錫商品房備案成交已達到3536套，總成交面積40.42萬㎡（大家看清楚，這是一週內五天的成交量，不是一個月的），本週五天內任何一天的單日成交都可謂是歷史新高，尤其是在3月10日，無錫商品房單日成交達到歷史頂峰，成交789套，還差11套就破“8”了，總成交面積92926.2㎡。

　　由於無錫樓市的熱銷引起很多部門的關注，今日（3.12），《新華日報》就撰文《蘇州樓市“高燒”部分投資客組團涌進無錫買房》，文中提到“自2015年以來，蘇州樓市持續升溫，房價高企，購房門檻越來越高，而無錫市場則在去庫存政策刺激下漸漸出現升溫態勢，但房價相對處於低點，自然會吸引很多外來置業者。”不過，文中重復提到無錫是庫存高企，投資購房需謹慎理性，並強調樓市“暖季”過後誰會是下一個“接盤俠”。

　　面對諸多問題，無錫樓市還是在非理性的狀態下快速成交，樓市快速“膨脹”的問題並非無錫一個城市，全國一、二線城市盡皆如此，所以在目前正在召開的“兩會”上，房價問題成為了各人大代表提及最多的話題。

　　從當前的形式上看，兩會已經透露出關於房價的四大信號，信號一：限購政策將更加嚴格；信號二：“因城施策”增加土地供應面積；信號三：治理房地産企業和仲介；信號四：房地産稅還在立法的階段。

　　從每一個信號都可以看出，政府有意收緊快速去化的腳步，所以樓市可能面臨一系列更嚴謹的限購政策。

　　話題再回到無錫，本週截止到週五（3.11）成交最好的是濱湖區，其中濱湖區太湖新城的蘇寧悅城本週前四天就成交256套，雅居樂中央府本週前四天成交179套，濱湖區其他樓盤也成交不錯，像朗詩太湖綠郡、中海鳳凰熙岸中海瓏璽等都有不錯的成交。據了解，本週有兩個樓盤單日成交破百，一盤是位於梁溪區（原南長區）的無錫孔雀城，據説單日最高成交100多套，目前還未體現在備案上，另一盤則是位於太湖新城的蘇寧悅城，單日最高成交108套。

　　據預測，後期無錫商品房在成交上可能進入“疲軟”狀態，因為比較熱銷的太湖新城諸多樓盤房源基本售罄，像蘇寧悅城目前還有229套可售房源，按蘇寧悅城目前的去化速度，最多還可以銷售一週，最快三天內便可售罄。雅居樂中央府的在售房源也不多，可在售房源還有129套，去化週期也在一週內。

　　本週太湖新城熱銷的勢頭蔓延到周邊幾個區域，像梁溪區、新吳區、錫山區都有不少樓盤基本售罄，像綠地西水東、藍光五彩城、華宇觀瀾華府等目前都無房源可售，或許會在本週末緊急加推新房源。

　　熱銷“燃”四方 二手房單日成交也創新高

　　二手房市場是樓市的重要組成部分，由於新房市場的熱銷，二手房也受益良多。據無錫e房網二手房數據統計顯示，本週截止到週五（3.11），無錫二手房備案成交945套，總成交面積9.6萬㎡。其中二手房單日最高成交同樣是在3月10日，成交214套，也達到了無錫二手房單日成交的最高紀錄，總成交面積21327.23㎡。

　　無錫行政區域調整後的五個區中，梁溪區成交最好，本週一至週五梁溪區共成交376套，濱湖區緊隨其後，共成交235套，新吳區成交129套，惠山區成交121套，錫山區成交最少，僅成交80套。

　　春節之後，受利好政策的影響樓市成交幾乎進入“瘋狂”狀態，尤其是降低契稅、營業稅後，利好的影響已經顯現出來。在降契稅、營業稅的第二天，小編採訪過中山集團過戶部的葛經理，當時葛經理稱“降低契稅、營業稅目前還看不出明顯的效果，具體效果要在一週或兩周之後才會體現出來”，現在看來，中山集團過戶部葛經理説的是正確的，目前降低契稅、營業稅已經進入到一個成熟階段，業主們享受到的優惠也是實實在在能體會到的，所以無錫二手房後期的表現或更加強勁。

　　樓市熱銷房源走俏 預售許可證加“量”

　　由於無錫樓市的熱銷，很多樓盤房源基本售罄，所以開發商拿預售許可證的速度也會加快，本週就有7個樓盤拿到預售許可證，拿到預售許可證的7個樓盤分別是：雅居樂中央府、紅星紫郡、印象湖濱路勁、新城金郡、協信阿卡迪亞、蘇寧悅城和華宇觀瀾華府。

　　來看一下7個拿到預售許可證樓盤的最新熱銷動態：

　　雅居樂中央府新加推的5#樓129、142平高層房源現已售罄。項目目前在售260、330平大戶型毛坯房源，均價9500元/平，以上房源預計2016年12月30日交付。

　　紅星紫郡在售4#、5#、9#、10#房源，戶型面積為85㎡三房和98㎡三房，均價7800元/㎡；約140㎡花園疊墅同步銷售中，價格為11000-12000元/㎡。

　　印象湖濱路勁近期預推出3#樓123平戶型房源，共32套，具體資訊可諮詢售樓處。項目在售2#樓123、88、97平方米高層，5#樓（33層）88、102平方米高層，均價為10000元/平，現購房享1.5萬抵5萬優惠，按揭99折、全款98折，所有房源預計2016年12月20日統一交付。

　　新城金郡在售約89㎡戶型單價均價9000元/㎡以上；約114㎡戶型單價均價9000元/㎡以上；頂樓115㎡戶型單價約13000元/㎡均價。

　　協信阿卡迪亞在售307-370平現房大別墅，均價15000-16000元/平，購房有5萬抵25萬優惠；在售164-177平疊加別墅，均價14000元/平，購房有2萬抵10萬優惠。另在售138-170平現房小別墅，均價17000元/平，現購房有3萬抵15萬優惠，預計2016年8月交房。

　　蘇寧悅城三期首開，推出1#，建築面積為95、121平房源，約130套房源，6#樓認籌，建築面積約為93㎡—122㎡新品毛坯三房，交2萬享5萬，折後均價8500元/平，預計2017年12月交付。

　　華宇觀瀾華府項目預計3月份加推2#樓95㎡戶型，具體資訊待定。現7#樓洋房在售，戶型有82、117㎡平層，以及127、157㎡頂層複式，共36套，均價9000-10000元/㎡。項目主推高層4號樓13單元77、88㎡房源，折後均價6800元/㎡；另有3號樓12單元少量同戶型房源，惠後均價6800元/㎡。以上房源預計于2016年12月28日交付。

　　兩宗地塊：一宗無溢價成交 一宗流拍

　　3月7日，春節前掛牌出讓的兩宗地塊終於有了結果，不過結果令人有些意外。在當前樓市火爆的前景下，土地市場本應成為開發商搶手的“香餑餑”，可成交結果卻是一宗無溢價成交，一宗流拍。

　　3月7日成交的一宗地塊位於惠山區洛社新城雅中路和校園路交叉口西南側，土地面積27964.60㎡，土地出讓金起始價為9900萬元，地塊競買保證金為1980萬元，地塊出讓年限住宅用地70年、商業用地40年。經過長達一個月的掛牌出讓期後，被江蘇華廣置業有限公司以9900萬成交，樓面均價為1770.1元/平。

江蘇華廣置業有限公司成交地塊規劃圖

　　江蘇華廣置業有限公司之前已經在惠山區開發了7個項目，此次江蘇華廣置業有限公司拿下該宗地塊屬意料之中，因為該宗地塊周邊基本上都是江蘇華廣置業有限公司在惠山區開發的洛城項目，江蘇華廣置業有限公司後期對該宗地塊或繼續打造商品住宅區加商業綜合體項目。

　　之前，江蘇華廣置業有限公司在無錫惠山區開發的項目有：洛城橄欖郡（入住）、洛城錫西商業中心廣場（商業）、洛城水韻花園（售罄）、洛城中央禦景（在售）、洛城悅湖國際（售罄）、洛城英倫藝墅（在售）和洛城英倫郡（在售）。

　　由於該地塊周邊已有不少成熟項目，因此地塊周邊配套也較為成熟，商業配套有麥德龍、樂購等，教育配套有洛城本身規劃的幼兒園、小學、初中以及周邊的雅西小學、洛社小學、洛社高級中學。而醫療方面，目前惠山區人民醫院也已投入使用。

　　此次流拍的地塊位於梁溪區通江大道與廣益路交叉口東北側，地塊編號錫國土（經）2016-2，地塊名稱XDG-2015-16號地塊，地塊面積9333.4㎡，土地用途商業用地、商務用地，土地出讓金起始價6784萬元，競買保證金1357萬元，地塊出讓年限商業用地、商務用地40年。經過長達一個月的掛牌出讓後，國土資源局的網站上顯示“由市國土資源局收回”，證實了該宗地塊流拍的事實。

流拍地塊（XDG-2015-16號地塊）規劃圖

　　據了解，土地流拍是指國家有關部門拿出土地進入市場拍賣的時候，由於買家競價太低，或者沒有買家出價，導致土地沒有拍賣出去的現象。有分析人士指出，在房地産市場好的時候是不存在土地流拍現象的，只有房地産市場出現資金短缺，房屋質押導致開發商資金鏈無法連接的情況才會出現土地流拍！

　　2007年以前房地産市場異常紅火，根本不存在土地流拍現象，有的只是地王，有的土地地面面積甚至比樓面面積還高，也就是説土地的單價面積，竟然比同地段的樓房單價還高，你想土地拍賣下來還要開發建設，再加上這些成本再加上利潤，這房子建成以後單價有多高而想而知。

　　某年底開始房地産市場進入寒冬，很多買家開始觀望，投資人也撤出房地産市場，開發商的房子賣不出去，自然沒有資金再購買土地，而且在市場預期不好的情況下開發商也不會妄自進行競價！導致很多以前炙手可熱的地段土地竟然出現無人競價，或者競價低於底價的現象，土地沒有拍賣出去，即為流拍！

　　春節後，無錫樓市“火爆”一片，本以為在樓市火熱的市場下，無錫有可能會出現2016年的首宗“地王”地塊，但意料之外的是兩宗地塊竟一流拍，一無溢價成交，不免讓人質疑，開發商在資金回籠上還處於“寒冬”。當前，無錫樓市庫存依然嚴峻，目前的任務還是以去化庫存為主基調，所以在地塊出讓上會相對收緊，預計今年無錫土地出讓或再創新低。(無錫e房網)