為了進一步減輕企業負擔，“兩會”期間李克強總理提出，今年將採取三項舉措，其中一條是全面實施營改增，從5月1日起，將營改增試點範圍擴大到建築業、房地産業、金融業、生活服務業，並將所有企業新增不動産所含增值稅納入抵扣。

　　一時間，房地産營改增成為業內熱議的話題，那麼，營改增對樓市有什麼影響？

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，房地産營改增有助於房企減輕稅負，相對應企業的利潤率也會因為稅負的降低而提升，同時，營改增後將所有企業新增不動産所含增值稅納入抵扣，對於一線城市及其周邊的基本面良好的城市樓市而言也有積極影響。具體來講將産生如下四點影響：

　　1、房地産營改增有助於房企減輕稅負，相對應企業的利潤率也會因為稅負的降低而提升，為正處於轉型期的房地産企業提供了“緩衝期”；

　　2、營改增將企業新增不動産所含增值稅納入抵扣範圍，對於所有企業來講當然是利好，尤其是當企業改善辦公條件購置辦公樓時，購置辦公樓的成本會降低，同時，由於企業新增不動産所含增值稅納入抵扣範圍，也會刺激企業購置辦公樓改善辦公條件，這樣，可以有效去化寫字樓庫存；

　　3、營改增將企業新增不動産所含增值稅納入抵扣範圍，不動産尤其是房地産項目大宗交易成本會降低，促使土地、項目收購，加速房地産行業整合；

　　4、營改增將企業新增不動産所含增值稅納入抵扣範圍，企業作為逐利的主體，勢必會在基本面較好的城市投資購房，促使北上廣深一線城市及其周邊經濟基本面較好的城市（比如南京、蘇州、合肥、東莞、佛山、廊坊燕郊三河、保定等繼續向好，其他城市由於仍然有去庫存壓力，不會到市場基本面不好的城市投資。

　　總的看來，營改增對企業投資樓市確實會有助推作用，對於投資者（企業或企業主）來講，將因此而獲益，但營改增並不是樓市政策的結束，後續有關房地産稅的改革還會逐步推進，尤其是對於不動産或房産持有環節的徵稅（暫時稱為房産稅）來講，後續仍然有擴圍或深化改革後擴圍的可能性。

　　從房産稅自身來講，其實是對於購房者或投資客持有環節的稅費徵收，其影響主要也是引導市場去投機化，通過差別化稅費的徵收，讓投資客的投資回報收益回歸到一個正常合理的範圍內；房産稅的徵收防止市場再把房産本身當做投機的工具，弱化房地産本身的投資屬性，讓房産本身回歸以自住需求、自住屬性為主市場特性。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，儘管目前上海、重慶兩地房産稅的徵收對於市場的實際作用並不明顯，市場傳言也有可能被叫停的可能性，但這並不是房地産稅尤其是房産稅的終點。從當前政府財政收入來源來看，由於樓市供求關係平衡，已經進入下半場，土地財政已難以像之前那樣為政府貢獻那麼多的財政收入，尋求新的財政收入來源成為勢在必然。此時，房産稅的推進就顯得非常必要。未來，至於是推廣上海的房産稅模式還是推廣重慶的房産稅模式，還是推廣深化改革後的第三種房産稅模式，這個不重要，房産稅始終還是會登上房地産的歷史舞臺，以從持有環節影響市場需求結構，影響市場發展趨勢。

　　由此，我們可以判斷，營改增將所有企業新增不動産所含增值稅納入抵扣，降低了稅負，同時，給了所有投資不動産尤其是投資房産的企業“甜頭”，就像是給了所有企業吃了“胡蘿蔔”，市場也會因此而出現大整合與並購的趨勢；房産稅還會繼續推進，當企業或企業主持有不動産尤其是房産之後，房産稅作為持有環節的稅種又會調節市場需求結構，抑制投資投機性需求，這也可以稱作是對於企業的約束，或者稱之為“大棒”。

　　綜上所述，“營改增+房産稅”=“胡蘿蔔+大棒”，一方面鼓勵企業或企業主投資不動産或房産，另一方面，針對不動産或房産持有環節徵收差別化的稅收，“胡蘿蔔+大棒”的稅收機製成為未來樓市運作的非常重要特徵，樓市大變局也即將從此開始，未來的市場也將顯得更加撲朔迷離。（觀點地産網）