由於近年自“銷售”至“持有” 物業的重大業務轉型，SOHO中國有限公司（00410.HK）2015年凈利潤同比大跌87%至5.38億元，同期租金收入較上年增加約1.5倍。

SOHO中國首席執行官張欣3月8日于香港出席業績會時強調，雖然利潤有所下跌，但目前公司持有北京、上海核心地區共170萬平方米多辦公室物業，且債務率低、現金充足，認為“轉型相當成功”。

不過，董事長潘石屹同時透露，鋻於目前上海房價增長較快，公司決定出售個別較為成熟的非核心資産物業，上海陸家嘴金融區的SOHO世紀廣場項目本月底開售。

望京SOHO去年租金漲25.1%

8日公佈的財報顯示，SOHO中國去年營業額跌約84%至9.95億元；毛利潤7.34億元，同比下降76%，但毛利率上升24個百分點至74％。現金及銀行存款共計約90.12億元，凈負債率約為24%。董事會建議派發特別股息每股0.348元，但沒有建議派發末期股息。

得益於包括北京望京SOHO塔三、上海SOHO復興廣場、上海淩空SOHO和北京光華路SOHO II等數項物業的平均出租率提升及上海虹口及外灘兩個新項目落成，去年SOHO中國租金收入同比增長148%為10.52億元。

2015年，SOHO中國新出租了28.78萬平方米物業，完成了預期目標的128%。其中，去年望京SOHO換簽合同的租金平均比原合同上漲了25.1%，SOHO世紀廣場上漲了24.7%。

“在設計望京SOHO做測算的時候，（每天每平米）只要3塊人民幣租金收入就能賺錢，等到建成租出時最低的租金是（每天每平米）6塊錢，現在已經超過10塊錢了。” 潘石屹表示，由於政府希望推動京津冀一體化，疏解北京的功能，因此將減少北京城區功能性土地的供應，這將有利於公司持有的北京辦公樓資産價值提升。

SOHO中國8日開盤後曾跌4.11%，下探至每股3.72港元，午間財報公佈後回穩，收于每股3.92港元，全日逆勢升0.77%，成交額5910.7萬港元。

對於目前一線城市房價快速增長的狀況，張欣回應稱，在貨幣寬鬆的宏觀環境下，利息和存款準備金的雙降會導致各類資産價格的上漲，其中就包括了房地産。潘石屹表示，雖然曾經有觀點質疑稱北京上海寫字樓供過於求，但目前從SOHO來看，其上海辦公樓租金增長和租出的速度都比較快，而北京的情況更好。

本月底將出售上海部分物業：“能賺錢就賺點”

董事長潘石屹8日透露，目前上海房價增長較快，公司決定出售個別較為成熟的非核心資産物業，以提高股東回報率。

首先被列入出售計劃的是位於上海陸家嘴金融區的SOHO世紀廣場項目。“這個項目目前是100%滿租的，實用面積42萬平方米。目前租金已經達每天每平方米10元/平方米以上。不管怎麼訂價，都比上海銷售住宅的回報率要高得多。”

“能賺錢就賺點吧，既然市場給了這麼好的機會”，潘石屹笑稱。他表示，本月底該項目就會開始銷售。

萊坊香港一位不願具名的估價諮詢部門分析師告訴21世紀經濟報道，租金收益是此類項目出售時對估值影響最大的因素。萊坊在此前一份報告中預計，因今年上海將有近200萬平方米的新增甲級寫字樓供應面世，整體寫字樓租金增長幅度將放緩，預計核心商務區寫字樓租金今年全年漲幅為3-4%。

此前，2012年8月，SOHO中國宣佈公司將逐步告別一直以來銷售物業的商業模式，改為持有並出租物業。針對轉型後又恢復銷售的疑問，總裁閻岩解釋稱，這在業界並非不常見。她表示，目前對哪些業務出售並沒有設定什麼百分比的目標，“但如果機會非常好，又不是最核心的物業，只要能對公司增長有幫助，就會嘗試”。

此外，張欣表示，轉型後還是以辦公樓出租為主，而主要增長空間將來自共用辦公空間SOHO3Q。公司稱，自2015年初推出之後，SOHO3Q已在北京和上海建成11個中心，共計1萬餘個座位已投入使用，擁有三萬多會員，目前是中國最大的的共用辦公提供商。張欣表示，將繼續以輕資産的方式與第三方物業合作，但不會考慮購買。另外，就在主要二線城市設點的計劃已與綠地集團等多家開發商和其他機構展開討論。

（來源：21世紀經濟報道）