北京眾籌炒房團悄然而生 90後合夥買房坐等升值

來源:地産中國網 2016-03-03 08:14:00

原標題:北京眾籌炒房團悄然而生 90後合夥買房“坐等升值”

最近,“突飛猛進的一線城市的房價”成為近期大家關注的熱點話題,尤其是對於剛剛畢業的90後而言,不斷攀升的房價可以説是“致命的打擊”。不過,在記者調查過程中發現,也有一些年輕人“不甘落後“,組團炒房。

90後合夥買房

“坐等升值”

近日,幾乎所有媒體都在報道,一線城市房價又漲瘋了。據中國指數研究院發佈的百城房價指數顯示,2月份,北京新建住宅價格同比上漲8.99%,二手房價格同比上漲12.83%,可謂“突飛猛進”。

“北京的房子一天一個價,我看在眼裏急在心裏。”一位從事文化遺産保護工作的莊先生告訴記者,雖然在北京長大,但是他並沒有北京戶口,“以前總覺得自己還小,沒想過買房的事情,等到工作了,北京也限購了。”

限購,成為莊先生購房的首道門檻。而北京市的限購規定,稱得上是所有城市中最嚴格的。據了解,擁有北京戶口的單身居民,只能在北京購買一套房;擁有北京戶口的已婚居民,可以在北京購買兩套房;對於沒有北京戶口的“北漂”來説,連續繳納五年社保和個人所得稅,也可以擁有在北京購買一套房的資格。

毫無疑問的是,這項政策將炒房客牢牢的攔在資質門檻之外,但是“一刀切”的結果,也使得莊先生這類的大學畢業生發起了愁,“看著飆升的房價,我是真心著急,可是按照北京市的政策,我需要繳納五年的社保才能買。五年之後,我還買得起麼?”

莊先生告訴記者,他計劃與兩位好友一起“眾籌”一套房,“我有一個好朋友,他有北京戶口。不過,他還在讀研究生,沒有購房資金。我也是剛畢業,也沒多少積蓄,所以我們與另一個好朋友商量,計劃三個人一起買一套房,坐等升值。幾年之後,等我有了購房資質,就可以將這套房賣掉變現了。”

據了解,莊先生與他的朋友們在北京市朝陽區安華橋附近購買了一套40平米的二手房,售價近200萬元,算上稅費後,每個人出資約70萬元。同時,購房之前,莊先生與朋友們簽訂了共同購房的協議約定,出售房産的條件是:購房後的2年-5年期間,且至少有兩個出資人同意。

專家提醒:

眾籌炒房有風險

不過,記者仍然感到疑惑,難道北京的房子就不存在下跌的風險麼?為什麼莊先生及其朋友們如此篤定地相信房地産可以升值呢?

對此,莊先生對記者表示,自己並不想炒房,只是不希望房價擋在生活的前面,“實際上,我並不知道北京房子會不會繼續漲,也有人説這是房地産‘最後的狂歡’。但我不能眼睜睜地看著房價將我逼到死角,我從小就生活在北京,習慣了這裡,並不想離開。所以,如果房子升值了,這套房子將成為我日後獨立購房的基礎;如果房子貶值了那更好,因為等我有購房資格時,就買得起了。況且,目前我也有點積蓄,所以無論房價怎樣,我都應該出手,就算投資吧。總比買股票強吧?”

實際上,莊先生的情況並不是個例,這輪一線城市漲價潮是由多方面的因素造成的,其中也包括供需不平衡和投資渠道匱乏,一位不具名的業內人士對《證券日報》記者表示,“一方面,現在老百姓手裏都有一些積蓄,可是沒有投資渠道。這時候,房地産穩定的優勢就體現出來了。另一方面,一線城市的供需嚴重不平衡,人多地少的問題一直都飽受詬病,尤其是有大量的剛需人群還在觀望,隨時準備充當‘接盤俠’。所以,在房地産熱潮背景下,催生出眾籌炒房的情況並不新鮮。”

不過,眾籌買房也存在法律風險,北京市翱翔律師事務所高級合夥人劉秀紅告訴《證券日報》記者,我國《物權法》規定,房屋實行登記制,房屋共有人的資訊,必須全部體現在《房産證》上。“如果《房産證》上只登記了一個人的名字,那麼該房屋就是這個人的私有財産,並不是共有。即使共同出資人在購買前簽署過有關協議,也可以按照借貸關係解決,産權人只需要將他人所出的購房資金歸還就可以了。”

來源:中國經濟網

(責任編輯:)
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北京眾籌炒房團悄然而生 90後合夥買房坐等升值
來源:地産中國網2016-03-03 08:14:00
最近,“突飛猛進的一線城市的房價”成為近期大家關注的熱點話題,尤其是對於剛剛畢業的90後而言,不斷攀升的房價可以説是“致命的打擊”。不過,在記者調查過程中發現,也有一些年輕人“不甘落後“,組團炒房。
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