地産仲介試水金融服務 謀求多元化轉型升級

來源:地産中國網 2016-02-26 10:27:00

房企與仲介合力去庫存

中央經濟工作會議提出,2016年的經濟五大任務是去産能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板。從目前的情況來看,無論是房産仲介提供的金融服務,還是地産商的主動轉型,都為房地産去庫存提供了可借鑒的經驗。那麼在化解房地産庫存壓力方面,房地産商和仲介機構還可以在哪些方面發力呢?

首都經濟貿易大學土地資源與房地産管理系主任趙秀池表示,發展房地産租賃市場是有效去庫存的重要方式之一。通過租賃來去庫存是一種較好的商業模式,傳統房地産企業從售樓方轉變為租房供應商,對市場供應結構的改善起到積極建設作用。

廣發證券房地産行業首席分析師樂加棟在研究報告中表示,購租並舉是化解房地産庫存的重要舉措之一。國家提出鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業,出租型物業比較容易與金融工具相結合,在出租或長租公寓方面,擁有房源供給、物業管理和金融運作能力的房企將率先受益。

“推動房地産租賃市場規模化發展,為傳統房企提供了一種轉型方向。此舉有利於降低消費者的購房壓力和消費成本,使他們的長期購房貸款壓力轉化為較為短期的租金壓力模式,在解決庫存壓力的同時,也為房企提供了全新的盈利模式選擇。”原中國房地産業協會副會長朱中一表示。

其實,在購租並舉方面,不少房地産相關企業已先行一步。作為我國首家連鎖集中式長租公寓運營商,目前魔方公寓的門店數量已經超過100家。魔方公寓CEO柳佳介紹説,該公司正通過打造以公寓為核心的生活服務平臺,著力構築全新的住房生態圈,並通過租賃模式有效服務去庫存戰略。去年12月,魔方公寓通過對租住人群的特性分析,定義了名為“獨聯派”的公寓租住生活方式,詮釋了“愛獨立、也愛聯合”的生活主張。

此外,房地産仲介機構在去庫存領域也發揮了不少作用。“在去庫存領域,仲介首先做的是個撮合、服務的生意,作為買賣交易的居間服務者,更不應該借由資訊優勢去投機炒房、囤積房源,而是要把行業中的潛規則一步步變成明規則,資訊透明、踏踏實實地幫客戶完成買賣房服務。房地産仲介應該不斷完善自己,努力做到這些。”鄧薇直言。

仲介提供的居間服務是房地産去庫存領域的入口産品。所以,理應讓這個服務産品更透明一些、效率更高一些、用戶更滿意一些。房地産仲介應該不斷提升自身服務水準,在直接去庫存方面多銷售些一手房,在間接去庫存領域多銷售些二手房,以帶動整個領域産業鏈更加完善。”趙秀池表示。

來源:中國經濟網

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地産仲介試水金融服務 謀求多元化轉型升級
來源:地産中國網2016-02-26 10:27:00
在北京市朝陽區工作的王實旭最近正著手買房。春節過後他常常來到房地産仲介與售樓中心一待就是一整天。鏈家地産試水“房地産+網際網路金融”,當代置業推出房地産眾籌平臺,綠地集團推出商務社區服務APP“時在”……不管是地産仲介還是傳統房企,都在謀求多元化轉型升級提升現代服務水準。“服務越來越多元化,不少服務産品確實用得上。”王實旭告訴《經濟日報》記者。
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