成都雄踞2015全國城市售房面積之冠 2438萬方背後兩大數據不可不察!

來源:地産中國網 2016-02-22 11:55:00

冠軍成都。

  2015年成都成為全國城市賣房最多的城市,成交量達到2438萬平方米。

  這一驕人戰績背後,最大的兩個數據是四川GDP躍升+成都持續人口凈流入

  上海易居房地産研究院17日發佈的《2015年全國樓市50強城市排行榜》報告顯示,2015年,商品住宅成交量前50的城市合計成交量4.2億平方米,佔全國總商品住宅成交量近40%,其中前20的城市佔比接近全國成交量的25%。

  成交量超過1000萬平方米城市有18個,成交量前三名的城市分別是成都、武漢和重慶,分別為2438萬、2151萬和1679萬平方米。

  成都樓市最直接的兩個大引擎是:四川經濟總量躍升全國第六,以及城市人口凈流入。

  2015年各地經濟總量位次發生了劇烈變化,全國31個省市自自治區,有近一半,約13個地區的位次出現變動,其中前十名有一半地區名次變動。其中最大的變化是,四川從2014年的全國第八經濟大省,超過河北和遼寧,成為第六經濟大省。

  另一方面,四川為人口大省,作為省內唯一的單極核心城市,成都在省內所佔比重相當大,對周圍的輻射和吸附力很強。例如,去年成都GDP達10801億元,佔四川全省的36%,房地産規模自然也比較大。

  


  首度攻破3萬億大關,GDP增速7.9%

  2007年,四川地區生産總值(GDP)為10562億,突破萬億壁壘。2011年,四川躋身全國“兩萬億俱樂部”,GDP達21026.7億元。2015年經濟總量超過3萬億,達到30103.1億元。八年時間越過兩個萬億台階,成為西部首個GDP過3萬億的省份。

  邁入“3萬億俱樂部”,四川省統計局新聞發言人熊建中用了這樣一組數據來形容,“2014年,瑞士的生産總值就是3萬億,在全球排名第20名。這意味著,四川2015年的經濟總量已經相當於2014年的全球20名。”熊建中表示,四川實現3萬億的生産總值,是2015年西部12個省的經濟總量之和,佔全國經濟總量比重的4.73%。

  2015年,全國經濟增速為6.9%,四川增速為7.9%,GDP總量比2014年增加了1500多億,比全國平均水準高出一個百分點。經濟增長的走勢不斷趨於穩定。

  成都人口凈流入,馬太效應凸顯

  
(2010年中國城市凈流入人口前10)


  成都在四川的首位優勢突出, 2015年GDP達10801.2億元,佔四川省經濟總量的35.9%,位列全國城市排名第9位。城市人口凈流入同樣位居第9,凈流入人口達244.38萬人。

  馬太效應是指任何個體、群體或地區,在某一個方面獲得成功和進步,就會産生一種積累優勢,就會有更多的機會取得更大的成功和進步。在城市發展方面,體現為資源集中程度越高的城市,人口流入越多。人口流入越多,想來的人更多。

  人口凈流入則是近年來衡量樓市和投資的重要指標。“人口流入與房價漲跌基本成正比。流入得越多的,往往漲得越快。沒怎麼流入或者凈流出的,房價幾乎沒有上漲動力。” 中原地産首席市場分析師張大偉稱,“人都是趨利的,從人的變化就能看出房地産市場的變化。”

  龍湖集團董事長吳亞軍曾在中國企業傢俱樂部與德國聯邦工業聯合會(BDI)共同舉辦的“中德企業家圓桌會”上説,“中國一些城市成為人口凈流入城市,在這些城市做投資佈局的話,是不會有太大風險的”。

  綠地獨董候選人吳曉波曾在關於財富投資的話題中談到,優質的不動産投資要考慮到幾個因素。首先要考慮到的,便是這個城市在未來的三到五年內,它的人口是流出的還是流入

  經濟總量不斷攀升的四川,人口凈流入增多,目標成為西部經濟中心的成都,將進一步整合優勢,利用經濟增長與人口流入疊加帶來的效應,促使馬太效應在成都進一步發酵。

  成都可以説是一個優質的房地産投資市場,經濟和人口的增長都為成都房地産的長期持續發展保駕護航,成都樓市的繁榮發展可期。

  不過,儘管成交量最大,但無論成都、重慶還是武漢,三城走的都是“薄利多銷”的路線。比如在北上深買一套同樣面積的房子,在成都、重慶就可以買五六套,因此從成交金額來説,北上深廣遠超蓉漢渝。

  此外,上海、北京、深圳由於城市房地産發展階段步入了成熟期,土地新增供應有限,因此新房交易量並不突出,伴隨著存量房市場的進一步擴大,二手房市場將主導這些城市的房地産市場。
(來源:四川線上)
(責任編輯:)
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成都雄踞2015全國城市售房面積之冠 2438萬方背後兩大數據不可不察!
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