（原標題：百億房企金輝地産瞄準上市 亟待補土儲短板）

百億房企金輝地産瞄準上市 亟待補土儲短板

金輝地産的短板在於：一線城市和強二線如蘇州等土地儲備偏少，大部分集中在西南二線和江蘇的三四線；其四季度在上海和蘇州作了上市前的惡補，但金輝的品牌在這兩個城市仍較弱，這也為未來高價搶奪這兩個熱門城市的地塊帶來了障礙。

在面對房地産行業的波動週期時，閩係房企再度相繼活躍在資本市場。今年第一家奔赴掛牌的房企是融信中國（03301.HK）。一個月之後，金輝集團股份有限公司（簡稱金輝）向證監會遞交招股説明書（申報稿），擬公開發行不超過6億股股份，計劃募資60億元。

同為閔係的正榮集團與融僑集團也在籌備上市；而出於對資本的追求，越來越多房企也開始選擇登陸A股。

億翰智庫研究總監張化東指出，從拿地與銷售來看，近期閩係房企擴張比較快速。其間對於現金流的補充，倒逼企業與資本市場對接。

來自第三方機構最新數據顯示，全國108家典型房企在2015年融資總規模達13600億元人民幣，規模為2014年同期兩倍。融資暴增的主要原因，一是國內融資環境改善，市場發債標準放寬，公司債利率走低；二是房地産銷售回暖帶來融資信心。

一名業內資深人士指出，融信、金輝等在2014年年中開始籌備上市，到了2015年年底就可以推進得比較順利。他也強調，最主要還是國內資本市場大環境的改變，推助房企扎堆上市。

與融僑5年合作終“分手”

金輝地産于2009年躋身百億房企俱樂部，上述業內人士指出，相比其他閩係房企，金輝的財務風險較小，資産負債率維持在80%左右，100%多的凈負債率相比擅用杠桿的閩企來説也不算高。整體而言，金輝現金短債比偏低，但四季度銷售回款後，可以緩解資金壓力。

截至2015年9月30日，金輝地産在全國土地儲備有500萬平方米，其中蘇州、淮安、連雲港等所在的華東地區佔比達到 60.42%。同期已開業的商業地産包括福州金輝大廈、重慶金輝廣場和西安金輝大廈等，這三處物業持有面積合計約 18.8萬平方米。

金輝地産的實際控制人是林定強，林持有金輝控股 61.72%已發行股份，金輝控股持有境外公司Jubilance Properties Limited （簡稱Jubilance）100%股份，Jubilance持有金輝投資100%股份。林定強間接控制金輝地産96%股份。

2005年，林定強出任融僑執行總裁，金輝與融僑以股權置換的方式開始了戰略合作。據福建業內人士透露，彼時雙方合作緣于一個共同目標“上市”，金輝善於操盤，而融僑有品牌。