百億房企金輝地産瞄準上市 亟待補充土儲短板

來源:地産中國網 2016-02-16 09:01:00

(原標題:百億房企金輝地産瞄準上市 亟待補土儲短板)

百億房企金輝地産瞄準上市 亟待補土儲短板

金輝地産的短板在於:一線城市和強二線如蘇州等土地儲備偏少,大部分集中在西南二線和江蘇的三四線;其四季度在上海和蘇州作了上市前的惡補,但金輝的品牌在這兩個城市仍較弱,這也為未來高價搶奪這兩個熱門城市的地塊帶來了障礙。

在面對房地産行業的波動週期時,閩係房企再度相繼活躍在資本市場。今年第一家奔赴掛牌的房企是融信中國(03301.HK)。一個月之後,金輝集團股份有限公司(簡稱金輝)向證監會遞交招股説明書(申報稿),擬公開發行不超過6億股股份,計劃募資60億元。

同為閔係的正榮集團與融僑集團也在籌備上市;而出於對資本的追求,越來越多房企也開始選擇登陸A股。

億翰智庫研究總監張化東指出,從拿地與銷售來看,近期閩係房企擴張比較快速。其間對於現金流的補充,倒逼企業與資本市場對接。

來自第三方機構最新數據顯示,全國108家典型房企在2015年融資總規模達13600億元人民幣,規模為2014年同期兩倍。融資暴增的主要原因,一是國內融資環境改善,市場發債標準放寬,公司債利率走低;二是房地産銷售回暖帶來融資信心。

一名業內資深人士指出,融信、金輝等在2014年年中開始籌備上市,到了2015年年底就可以推進得比較順利。他也強調,最主要還是國內資本市場大環境的改變,推助房企扎堆上市。

融僑5年合作終“分手”

金輝地産于2009年躋身百億房企俱樂部,上述業內人士指出,相比其他閩係房企,金輝的財務風險較小,資産負債率維持在80%左右,100%多的凈負債率相比擅用杠桿的閩企來説也不算高。整體而言,金輝現金短債比偏低,但四季度銷售回款後,可以緩解資金壓力。

截至2015年9月30日,金輝地産在全國土地儲備有500萬平方米,其中蘇州、淮安、連雲港等所在的華東地區佔比達到 60.42%。同期已開業的商業地産包括福州金輝大廈、重慶金輝廣場和西安金輝大廈等,這三處物業持有面積合計約 18.8萬平方米。

金輝地産的實際控制人是林定強,林持有金輝控股 61.72%已發行股份,金輝控股持有境外公司Jubilance Properties Limited (簡稱Jubilance)100%股份,Jubilance持有金輝投資100%股份。林定強間接控制金輝地産96%股份。

2005年,林定強出任融僑執行總裁,金輝與融僑以股權置換的方式開始了戰略合作。據福建業內人士透露,彼時雙方合作緣于一個共同目標“上市”,金輝善於操盤,而融僑有品牌。

(責任編輯:)
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金輝地産的短板在於:一線城市和強二線如蘇州等土地儲備偏少,大部分集中在西南二線和江蘇的三四線;其四季度在上海和蘇州作了上市前的惡補,但金輝的品牌在這兩個城市仍較弱,這也為未來高價搶奪這兩個熱門城市的地塊帶來了障礙。
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