資訊時報訊 (記者 徐嵐) 2月2日房貸新政出臺，不限購城市首付比例最低可至20%，為回調已久的房地産行業注入了一劑政策強心針。儘管行業基本面難言樂觀，目前有92家地産上市公司發佈年報預告，超過半數預虧預減，但由於刺激時點超預期，或預示地産行業即將進入政策密集期，多數機構仍然看好地産股一季度出現“小陽春”行情。

地産股逆市走強托市

央行2月2日頒布《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，不限購城市首付比例最低可至20%。

在此利好刺激下，昨日滬指在2700點再次承壓，金融、資源股攜手砸盤，而地産股逆市走強托市。截至收盤，滬指下跌0.38%收于2739.25點，而地産指數大漲1.32%一枝獨秀。地産板塊中，逾百隻個股飄紅，寶安地産、浙江東日、珠江控股、廊坊發展、深物業A、寧波富達、榮安地産、迪馬股份等多只個股漲停。

廣州萬隆盤後數據顯示，兩市昨日總成交金額為3759.4億元，資金凈流入48.3億元。房地産板塊排名資金凈流入前列，單日凈流入23.79億元。

47家房企預虧預減

政策注入強心針，地産股行情能否持續？在年報披露關口，業績也成為考驗地産股的一大因素。

據同花順數據統計，截至昨日，房地産板塊153家上市公司中，已有92家發佈2015年業績預告，其中47家預虧預減，佔比超過一半。其中，預計2015年首虧的公司就有22家，再加上4家續虧的公司，26家地産公司預計將出現虧損，佔比近三成。

在預計虧損的房企中，虧損額最高的是中華企業，預計虧損24億~25億元，而上年同期，虧損額還不到5億元。出現類似狀況的還有嘉凱城，預計去年虧損額可能將達到23億元左右，而上年同期則盈利3809.09萬元。此外，2014年還實現盈利超億元的寧波富達，2015年預計虧損也達到11.8億元左右。

如果從凈利降幅來看，情況也不樂觀。包括嘉凱城、天津松江、津濱發展等8家地産公司，去年的凈利降幅預計都將超過10倍。26家地産公司預計去年凈利可能將遭遇“腰斬”。

招商證券分析師田盼接受資訊時報記者採訪時表示，經濟下行壓力下，房企利潤下降或虧損，原因基本都與庫存難以消化有關。受行業毛利率下滑影響，傳統房企凈利潤增速均面臨下滑趨勢，銷售不力導致項目存貨增加，也會侵蝕凈利潤額度。

不過，並非所有的房地産企業2015年業績都萎靡不振，主流房企業績整體穩健。如招商蛇口預計2015年將實現凈利潤68.22億元左右，同比增幅為29.80%，基本每股收益0.92元。業績亮眼的還有另兩家房地産巨頭綠地控股和中天城投，前者預計2015年將實現扭虧為盈，凈利潤約67.7億元，同比增長近20倍；後者預計2015年度凈利潤將達到24.05億元到28.86億元，同比增長五到八成。