(原標題:仲量聯行: 香港樓市日益倚重內資)
去年內地開發商競投過半香港地皮,仲量聯行:香港樓市日益倚重內資。
物業顧問仲量聯行日前發佈報告指,內地資金對香港寫字樓、住宅、零售和工業等四個主要物業市場影響力持續上升。其中,內地資金在香港住宅市場所擔任的主要角色已經從買家轉變為發展商,而隨著內地與香港資本市場更緊密的聯繫,以金融機構為主的內地公司更構成了中環寫字樓租金增長的主要動力。
數據顯示,香港政府2015年推出招標的住宅地皮中,在超過一半的項目競投中有內地開發商的競投,並收穫了其中約25%的地皮,打破香港房企長期佔主導的局面。
內地開發商拿地金額首超港商
內地開發商較為偏愛大型地皮的投標,而較少參與單棟式樓盤開發,而且往往出手豪爽。2015年大額地皮成交中,內地開發商參與了其中三成的成交,涉及金額達總成交額55%,首次超出本地發展商。
該行報告顯示,在2013至2015年間,內地開發商競投地皮的出價在100次中有73次超過市場預期,較香港本地開發商的59次更多。
“在2016至2019年的私人住宅新供應中,將最多有8%是由內地開發商興建的,超過半數樓盤位置位於新界地區,約三成位於九龍。”仲量聯行研究部主管馬安平表示。他認為更加公開和公平的香港土地出售流程是吸引內資房企的另一原因,不過內地開發商在港的業務會否擴展至有力影響市場發展方向,仍有待觀察。
不過,未來數年香港政府計劃大幅增加房屋和土地供應,以抑制房價,相信會對高價拿地的內地開發商造成一定壓力。照計劃,除了未來五年內計劃推出9.71萬個公營房屋單位之外,未來三四年一手住宅市場的供應量約為8.7萬個單位,這是自2004年9月起政府按季度公佈供應數字以來的新高。
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