原標題：22家房企去年銷售1.1萬億元 平均同比上漲23.2%

截至1月14日,據中原地産向《證券日報》記者提供的數據顯示,22家房企2015年合計銷售11477億元,平均同比上漲23.2%,其中同比漲幅超過50%的有4個,低於30%的則有13家企業。

“大部分企業完成了年度銷售任務”,有業內人士向記者直言,在一線城市和熱點二線城市重點佈局的房企,盤面相對健康,庫存管理可控。尤其在深圳市場,借助於房價飛漲,深圳控股銷售額由2014年的74億元一躍升至2015年的160億元,同比上漲116%。

不過,部分押寶三、四線城市的房企日子則不見得好過,僅地價就在走下坡路,對企業利潤指標有很大影響,減緩資産週轉速度的同時,回款緩慢,對企業現金流造成重壓。

正如一位房企高層所示,“表面上業績似乎不錯,但是市場壓力並不小,高端項目利潤雖高,但競爭激烈,中低端産品線則受到城市佈局市場存量制約,這些因素對企業去年的經營模式造成了很大衝擊”。

銷售業績飄紅

從年度銷售業績具體完成情況來看,有9家房企銷售業績同比上漲超過30%,包括深圳控股、恒大、首開股份等房企,而多數房企銷售額同比增長率在30%以下。另外,恒大、中海、碧桂園銷售額超過1000億元,恒大更是跨進了2000億元陣營。

值得一提的是,富力前8個月完成銷售額291億元,同比下滑12%。在2015年中期業績發佈會上,富力集團董事長李思廉表示,鋻於近期內地股市波動和中國宏觀經濟環境的不確定性,把2015年合約銷售目標略作調整,由600億元稍降至約　550億元或與去年持平。但面對同樣的外部環境,中海地産卻在中期業績會上宣佈上調今年的銷售目標——它們將全年合約銷售目標由1680億港元上調到1800億港元(約合1483億元人民幣),最終則完成了1530億元的銷售額,這與富力地産最終完成544億元銷售業績形成了鮮明對比。

張大偉認為,房地産市場的城市分化現象致使企業銷售任務完成率分化也異常明顯。以深圳控股為例,今年深圳房價率先回暖並大幅上漲,在深圳擁有銷售物業的開發商為集團業績貢獻比例較大,而反觀在三、四線城市下重注的房企甚至出現了銷售業績同比下滑現象。

不過,隨著全國房地産政策的全面寬鬆,市場已經走出低谷。從上述統計數據來看,與去年連續下跌的銷售均價相比,20家標桿房企的銷售均價從今年4月份起,已經連續4個月環比上漲。富力也曾表示,一線城市項目的售價明顯恢復,北京、天津和廣州多個大型項目的平均售價均達到或超過去年的水準。