11月14日，仲量聯行發佈報告顯示，2015年第四季度，北京甲級辦公樓市場凈吸納量錄得2010年以來四季度的最高值，達到18萬平方米，同比增長13.8%。

不止北京，仲量聯行此前發佈的資訊顯示，上海、廣州兩市的甲級寫字樓分別在去年四季度創下吸納量新高和三年高位。

雖然金融服務業在過去一年中是一線城市寫字樓業主眼中的土豪，但業主們對於金融服務業企業的青睞也在變化。

儘管如此，“網際網路金融行業在整個市場中所佔比例並不大，不足以改變整個市場的供需情況。”仲量聯行華北區商業地産部資深董事賀睿柯對《每日經濟新聞》記者分析，預計未來租金仍將平緩上漲。

一線城市租金結構生變

過去一年裏，網際網路金融企業數量增多為不少城市的寫字樓市場提供了有力支撐。

“過去一年多，新型的網際網路理財公司、基金公司，一直是CBD、國貿等甲級寫字樓租賃市場的生力軍。”北京中原市場部研究經理靳瑞欣告訴記者，源於品牌樹立和形象宣傳的需要，網際網路金融公司往往更傾向於在高知名度的甲級寫字樓租賃辦公間。

以北京市望京地區為例，相較于CBD、金融街等更加成熟的子市場，望京地區寫字樓供應較為充足，也頗受網際網路金融公司青睞，租金在過去數年間一路看漲。

但賀睿柯説，最近備受關注的一家大型網際網路金融公司被調查的事件也讓業主方提高警惕，特別是在當前不明朗的市場環境中。

由於大多數租賃面積都比較小，網際網路金融企業在市場中所佔的比例也並不大。仲量聯行的研究表明只有2.5%的甲級辦公樓面積由500平方米以下的小型內資金融公司承租，其中包括P2P公司。

儘管一個行業難以改變北京市場的供需格局，但據仲量聯行調查，2016年，北京市新增供給會有所增加，由於市場需要時間來吸納新增面積，預計空置率會在未來12個月內逐漸攀升。

世邦魏理仕報告稱，由於供應高峰的到來，一線城市市場租金增長結構出現變化，如上海與北京市場由於核心區域甲級寫字樓租金處於高位，反而帶動了相對次一級産品的補漲。

該公司統計，在北京，乙級寫字樓市場本季漲幅居上，而上海在陸家嘴以外區域的浦東市場項目出現補漲，如竹園區域上漲4.6%，反較陸家嘴的0.6%表現更佳。