二線城市寫字樓現疲態 重慶長沙空置率近4成

來源:地産中國網 2016-01-15 08:17:00

二線城市空置率達27%

儘管新增供應量會在短期內拉高北上廣寫字樓市場的空置率,但一線城市較強的消化能力,還是讓多數機構保持樂觀。和一線城市一樣,二線城市同樣在忙著建設更新、更漂亮的寫字樓,然而它們的情況卻不如一線城市那麼樂觀。

世邦魏理仕報告指出,2015年第四季度一線城市市場空置率企穩在6.9%,與2014年底大致相當,而二線城市則攀升到27.1%,包括重慶、長沙等市場空置率皆逼近40%,天津、瀋陽、無錫等也在30%上下。

高力國際發佈的數據顯示,瀋陽、天津的空置率分別為42.1%、30.0%。在其他城市,譬如杭州、南京和廈門,以及成熟的核心區仍能保持相對較低空置率,但平均租金則被尚未成熟的新區拉低。

世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉告訴《每日經濟新聞》記者,二線城市當中,普遍加劇的供大於求態勢使得市場租金加劇調整,個別城市租金承壓下行已持續12個季度,而本季度的降幅更有持續擴大的趨勢,業主信心持續受到打擊之餘只得訴諸更多的優惠措施。

在各個産業中,服務業對於寫字樓市場起著重要的支撐作用。和一線城市相比,眾多二線城市的服務業比重仍然較低,杭州、重慶、武漢等地均在50%到60%的區間內。而北京服務業所佔比重已經超過80%,上海和廣州也已接近70%。

但對二線城市而言,這或許只是短暫陣痛。世邦魏理仕報告分析説,規劃較早或是相對供應體量得到控制的城市,比如杭州與南京皆已顯示出良好的與市場互動的態勢。其中不可忽視的還有交通設施建設帶來的改善。

比如,貫通京津與濱海新區之間的高鐵開通,將串聯起于家堡區域大量的新增供應,有望激活該區的辦公樓需求。

(來源:每日經濟新聞)

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二線城市寫字樓現疲態 重慶長沙空置率近4成
來源:地産中國網2016-01-15 08:17:00
11月14日,仲量聯行發佈報告顯示,2015年第四季度,北京甲級辦公樓市場凈吸納量錄得2010年以來四季度的最高值,達到18萬平方米,同比增長13.8%。不止北京,仲量聯行此前發佈的資訊顯示,上海、廣州兩市的甲級寫字樓分別在去年四季度創下吸納量新高和三年高位。
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