儘管房地産開發投資增速持續下滑，但在一二線城市銷售回暖的強勁拉動下，中國多家房地産企業業績“水漲船高”，年度銷售額大漲，超額完成預期目標。

　　中國金茂控股集團有限公司11日在港交所披露的2015年銷售業績顯示，當年中國金茂實現物業開發簽約銷售額及土地一級開發銷售額合計301.02億元(人民幣，下同)，與2014年的215億元相比，實現了約39.5%的大幅增長。

　　千億規模的房企也有明顯的業績上漲。中國最大的住宅開發企業萬科2015年全年實現銷售面積2067.1萬平方米，銷售金額2614.7億元，較2014年分別上漲14%以及21.5%。萬科2015年的銷售額在目前公佈業績的房企中排名居首。以每天平均銷售量測算，萬科去年每天的銷售額超過7億元。

　　與去年僅綠地和萬科兩家企業銷售額超過2000億元不同，恒大地産2015年首次進入“兩千億俱樂部”。據統計，恒大全年實現銷售額2013.4億元，較2014年大漲53.1%，當年累計銷售面積達2551.2萬平方米，同比增四成。

　　值得注意的是，很多企業的銷售金額增長速度高於銷售面積的增長。業內人士分析稱，這是由於許多房企業績主要來源於一二線城市的銷售，而這些城市的房價相對較高，對銷售金額影響明顯。

　　例如花樣年發佈的業績顯示，該集團去年全年累計實現合同銷售面積約128.9萬平方米，同比下降6.6%；但銷售金額約人民幣112.72億元，同比增長10.4%。

　　房地産諮詢以及資訊服務機構克而瑞日前發佈的一份研究報告顯示，2015年包括萬科、綠地、旭輝等在內的20家典型房企平均銷售目標完成率為98%，大部分房企的銷售情況符合年初預期。

　　由於銷售順利，11月起濱江、旭輝、保利置業等房企陸續宣佈提前達標，恒大、中海等企業在上調了銷售目標後，仍然達成目標。

　　2015年，中國出臺了一系列有利於樓市回暖的貨幣及財稅政策，並以更加開放的市場手段取代了過時的限制性措施，樓市成交回暖，部分城市價量齊升。與此同時，中國房地産市場仍延續著“市場見頂”的大趨勢。以區域為載體的“兩極分化”日益明顯——多數三四線城市商品房市場趨於飽和，但大量一二線城市仍然供需兩旺。

　　這樣的市場趨勢讓一些“堅守”三四線城市的房企業績受到影響。雅居樂地産控股有限公司公告稱，去年雅居樂累積預售金額為442.3億元，僅略高於2014年的水準，累積預售建築面積為507萬平方米，平均預售價格為每平方米8725元，與2014年的全年每平方米銷售均價9625元相比下降近千元。

　　克而瑞上述報告顯示，2015年中國房地産業的集中度有所提高。當年銷售排名前100的房企入榜門檻為104億元，同比增長48%。而銷售排名前10的房企銷售額佔全國商品房銷售金額的比例大約為16.87%。報告稱，發達國家前十的房企集中度大都超過20%，未來，中國的房企集中度還有上升空間。