仲介公司打出的塞普勒斯購房廣告。網路圖片

近年來，“購房移民”的説法開始流行。據一些仲介機構稱，在歐洲一些國家，花30萬歐元購買房産，即可全家移民。這樁聽上去無比誘人的“美事”，卻讓北京的許女士頭疼不已。為了給兒子提供更好的教育機會，許女士花費數百萬元人民幣，通過仲介公司在地中海小國塞普勒斯購買了一套面積達90平方米的公寓。但隨後，這套公寓卻被當地開發商抵押給銀行，許女士無法獲得房屋地契，兒子年滿18周歲後也被取消當地永久居留權。“仲介的承諾一個也沒有兌現，算是白折騰了。”許女士悔不當初。　

□移民遭遇

為子海外求學委託仲介移民

今年45歲的北京人許女士，是一名家庭主婦。“想讓兒子到歐洲國家接受教育。”經過一番心理鬥爭後，許女士決定帶著兒子尋求移民歐洲的途徑。

2012年，許女士找到北京和中聯合投資諮詢有限公司（以下簡稱和中公司）諮詢投資移民事宜。許女士説，該公司名氣大，在全國設有多個辦事點，創立至今已有21年。因此，她格外信賴這家公司。

許女士稱，和中公司的顧問殷女士告訴她，“只需購買30萬歐元的房産，就可以全家拿到塞普勒斯的永居身份，申請條件簡單，兩個月即可獲批。”

看著“世界經濟發達國家”“歐洲頂級度假天堂”“國際化教育資源”等誘人的廣告語，以及較低的投資額，許女士怦然心動。2012年7月，許女士與和中公司簽訂了《塞普勒斯投資移民代理服務合同》，並交納仲介費21萬元人民幣。

記者在許女士提供的這份合同中看到，和中公司承諾為許女士提供塞普勒斯的最新政策及變更通知，幫助其遞交所有移民材料給相關部門審核，協助安排許女士到塞普勒斯購買房産等事宜，直至其獲得塞普勒斯永居簽證。

“和中公司還説他們公司在塞普勒斯有辦事機構，移民全程都由該公司工作人員陪同。”許女士説。

赴塞購公寓永居簽證遭拖延

2012年8月，在和中公司的安排下，許女士飛抵塞普勒斯，進行購房考察。

許女士回憶説，到達塞普勒斯後，接待她的是一名中國人，直到1年多後，她所購房屋的産權出現問題時，才得知接待她的中國人並非和中公司工作人員，而是和中公司委託的當地一家名為DELSK的仲介機構的工作人員。

許女士告訴接待的人員，想去塞普勒斯首都尼科西亞以及第二大城市立馬索考察房屋。

但對方以首都尼科西亞很熱很擠，立馬索犯罪率很高、不安全為由拒絕，只是帶許女士在帕福斯市和拉那卡市的幾個樓盤項目進行考察。

“我後來才知道，與DELSK合作的開發商PASCHALIS建築控股有限公司（以下簡稱PASCHALIS公司）只在這兩個城市有房産項目，所以他們故意抹黑其他城市並拒絕帶客戶去看房。”許女士説。

在塞普勒斯考察的最後一天，儘管並不理想，許女士還是預訂了一套拉那卡市90平米的公寓，並與開發商PASCHALIS公司簽訂了購房合同，與開發商和仲介指定的一名律師簽訂了委託協議，在交付房款後，許女士回國。

許女士説，和中公司承諾準備好申請材料後兩個月，也就是2012年12月她和兒子就可以拿到永居簽證，可實際上卻被拖延到了2013年4月。總算拿到了簽證，許女士一家沉浸在喜悅中，對新生活充滿了嚮往，也就沒有追究仲介未按承諾準時辦理的責任。

房屋抵押銀行無法辦理地契

2013年10月，安頓好北京的一切後，許女士準備帶著15歲的兒子到塞普勒斯生活。在即將出發的前幾天，許女士卻通過朋友等渠道打聽得知，自己購買的公寓被開發商抵押給銀行，開發商收到購房款後沒有還給銀行而是挪作他用。

許女士找到和中公司要求對方解決住房問題。和中公司便委託DELSK幫助許女士租到一處房屋臨時居住。到塞普勒斯後，許女士直接與開發商接觸，要求提供房屋的銀行豁免書，但對方百般推諉拖延。

“我去了無數次開發商的辦公室，都沒能得到答覆，上個月再去時，發現他們的辦公室全部鎖門，DELSK的工作人員多次推諉後也如人間蒸發，失去聯繫。”許女士稱最令她擔心的是，如果開發商破産，銀行就會收走她已經購買的房産。

“沒有銀行豁免書，就沒法申請地契，我等於花錢買了一套不屬於我的房子，房子分分鐘就有可能被銀行收走。”許女士無奈地説。

許女士向記者提供了其與PASCHALIS公司簽署的《房産購買合同》，合同中，PASCHALIS公司聲明該土地有一筆銀行按揭，並明確寫道：“開發商應在簽訂合同和收到款項之後的15天內送出銀行豁免書，如果未執行，開發商需返還款項。”（銀行豁免書即銀行開出的聲明，證明該財産沒有任何形式的抵押或其他任何實際的或法律上的負債。）

許女士氣憤地告訴記者，開發商還採取了欺騙手段騙其入住房屋，DELSK的翻譯也是幫兇，利用她語言能力不足的劣勢，讓她誤以為收房後三個月就可以得到銀行豁免書。

2014年4月，許女士收下自己購買的房屋並搬入，可至今近兩年過去了，她仍未能拿到銀行豁免書。

兒子滿18歲永久居留權被取消

而最令許女士不能接受的是，去年8月，她兒子的永久居留權被取消。“當初主要是想給孩子移民，為他提供好的教育，但現在全泡湯了。”許女士頗為痛心。

許女士説，和中公司和DELSK告訴她，塞普勒斯移民法規定，孩子年滿18周歲就會失去永久居留權，重新申請的話必須滿足一定財産要求，其中一條就是名下的房産退稅後的價格要達到30萬歐元。許女士購買的公寓價格為32萬歐元，退稅後的價格為29萬歐元。

“和中公司當時只是告訴我買30萬歐元的房産就可以辦理全家永久居留權，沒有説是退稅後滿30萬。”許女士説，如果為兒子繼續永久居留權，就必須再購置房産。權衡許久後，心灰意冷的她不願再在塞普勒斯購房，選擇將兒子送到英國讀書。

“和中當初承諾幫助辦理退增值稅、銀行豁免書、全家獲得永居資格，但現在沒有一個兌現，還將責任推給DESLK。我總共花費近300萬人民幣辦理移民，卻落得現在進退兩難。”許女士説她悔不當初。

許女士説，近日，和中公司稱，塞普勒斯已經出臺新的法案，待新法實施後，銀行沒有權力收回房産，可以辦理銀行豁免書。

“和中公司所説的法案直到目前誰也沒有看到，關於法案的説法也全部來自他們，我們普通客戶很難去核實。”許女士對和中公司的説法並沒有信心，仍然擔心自己的房産隨時會被銀行收走。

□記者調查

仲介公司自稱已盡到考察義務

去年12月29日，記者來到位於朝陽區東三環附近的和中公司，許女士的移民顧問殷女士告訴記者，在幫助許女士辦理買房移民過程中，和中公司已盡到考察義務。PASCHALIS公司是當地規模較大的開發商，未料到會發生這樣的事。

“當時一批辦理的，北京其他知名移民公司的客戶也有這樣的遭遇。”殷女士説，此前，DELSK公司聯合多名受害客戶起訴開發商PASCHALIS公司，並向塞普勒斯國會議員反映此事。