（原標題：房企爭相佈局“改善型”大mall ）

去年12月底至今，在短短一兩周時間廣州接連迎來多個大mall的開張——海珠區有富力海珠城和江燕路萬科裏，南沙區有南沙萬達廣場，白雲新城有凱德雲尚，天河則有保利克洛維保利時光裏。這些大mall基本上位於地鐵沿線。

近日，記者到市內新張大mall巡場一輪，發現最有新意的當屬富力海珠城，場內基本上都為南韓品牌，“韓風”勁吹，其餘商場租戶同質化現象仍較為普遍。另外，隨著電商日益侵蝕零售商業，大mall去百貨或超市主力店的趨勢非常明顯，飲食和娛樂等體驗式消費的比重則大增。

廣東中原項目部經理黃韜表示，市內商業體不少是綜合性開發，多是住宅開發商早期拿地的項目。對於開發商來説，長期持有商業地産面臨的挑戰較大，雖然在資産估值上體現的賬面價值較高，但是獲取的租金其實並不高，相信大部分住宅開發商也是希望做旺“生”場變熟場，再進行出售。黃韜認為，這些新mall做得好就可能成為區域性的商圈核心，“對於周邊商圈來説，新mall開張不是來搶飯吃的，分分鐘是做大蛋糕，一起把商圈氣氛做上去，吸引‘宅男宅女’們出來消費，對周邊商圈的商鋪小業主來説，這是個利好。”

房企爭相佈局“改善型”大mall

電商衝擊下 購物中心不減反增

新的一年到來，連逛街的地方都多了幾個新選擇，2015年的最後一天，凱德商用首入廣州的項目——凱德廣場·雲尚開業，同一天位於番禺的永旺夢樂城也正式迎客——電商衝擊之下，不少房企商業佈局的步伐不是在減緩而是在加快，計劃開的購物中心也是不減反增。

商業地産迎“以新換舊”

據相關資料顯示，全球10個購物中心面積最多的城市，有8個在中國，目前國內商業地産的核心問題是總量過剩，其次是吸收量減少，已建的購物中心普遍面臨招商難、空置率高的困境。去年萬達收縮百貨戰線，似乎更成為商業地産不景氣的明證，但是從不少房企透露的消息來看，其商業佈局的步伐並未減慢。

即將在廣州開業的K11，除去已經在香港和上海開業的兩家，在2020年前還要在中國內地開17家K11；太古地産也打算5年內新增兩個項目，除了現有的北京三里屯太古裏、頤堤港、廣州太古匯、成都太古裏、上海興業太古匯外，還將增加大連港項目和上海前灘項目；而剛在深圳拿下2015年全國單價“地王”的泰禾，旗下福州東二環泰禾廣場也在日前正式開業，接下來還將在全國開二三十個類似的商業綜合體。

商業地産發展前景究竟如何？在福州東二環泰禾廣場開業的發佈會上，泰禾集團董事長黃其森指出，不能單從存量關係上論證中國商業地産是否飽和了，庫存多了，城市商業地産同樣有以新換舊、升級改善的路徑。據悉，泰禾拿下深圳地塊正式進軍華南後，進入廣州的首個項目預計將是商業項目。