央行一再降息、公積金異地貸款、“二孩”全面放開等政策為樓市保駕護航，開發商放低身段推貨搶客，購房者入市意願加強。2015年的無錫樓市，商品房的銷售額與銷售面積都經歷了“絕地大反擊”式的觸底回升。展望未來，圍繞國家去庫存戰略導向，更多相關財政、貨幣等支援政策將陸續出臺。

由於樓市的未來變化前景仍不明朗，所以很多人對現在買房還是以後買房表示很糾結。下面帶你了解2016年無錫樓市的5大趨勢，看看現在買房到底值不值？

趨勢1：“穩價跑量”還將繼續

去年無錫樓市均價維持在7872元/㎡上下波動。均價最低的一個月是3月份為7364元/㎡，均價最高的一個月是6月份，為8266元/㎡。2014年無錫樓市住宅成交均價為7848元/㎡，因此，兩年來，房價基本以“穩”字當頭，並無波瀾。縱觀近幾年房價走勢，房價震蕩幅度最大的是2011年和2012年，近千元差距；其他年份的房價整體走勢表現還算平穩。從均價曲線圖看，相較于2011年商品住宅成交均價8683元/㎡，去年的住宅價格同比下跌了800元左右。

從目前的市場行情來看，許多産品已經接近成本價，加上多輪降息降準後，購房者的利息成本處於歷史低位，是個買房的好時機。

趨勢2：庫存壓力進一步減緩

近期結束的中央經濟工作會議為全國樓市定下“去庫存”的主要任務。數據顯示，截至2015年11月份，我市商品房庫存面積超過1800萬平方米，其中商品住宅庫存約為900萬平方米，庫存體量遠高於警戒線。業內人士認為，樓市去庫存既要發揮政策“組合拳”，同時還要因地施策，精準調控；從長遠看，還需大力發展地方經濟，留住消費人口，以實現房地産業健康均衡發展。

去化週期是受庫存量、前12個月月均成交面積等因素決定的變動數據。目前月成交量維持在較高水準，如果供求基本平衡的健康狀態想要保持，就必須保持月均銷量高且穩定，因此2016年無錫樓市主旋律仍是“穩價跑量”。預計未來階段，隨著中央層面去庫存、穩樓市的相關部署在各地逐步落地實施，市場供求關係將得到有力調節，庫存壓力有望進一步緩解。

趨勢3：大庫存型樓盤要“狠心”一點

中央發出聲音，部分高庫存城市房企或將在政府鼓勵與政策支援下適度降價。如果樓盤變成庫存,那證明産品有問題,或者價格貴,或者品質不好，或者地段不受寵，則需進行調價刺激。

我市商品房庫存正面臨結構性難題，144平方米以上的大戶型依然去化緩慢，這一面積段戶型佔到了住宅庫存量的近一半。雖然二孩政策的放開釋放了一部分的改善型需求，然而從去年1-11月的成交數據看來，80-144平方米的首改戶型憑藉其較高的性價比依舊是購房者的首選。144㎡以上戶型由於存在著面積較大，價格較高等問題，處於長期沉睡狀態。如果要去庫存,這一部分戶型必須要配合降價，有規模的房地産商,對賣不掉的庫存要狠心一點。

趨勢4：未開工地塊將建更多剛需房源

全面放開二孩，對大戶型房源來説雖是一個重大利好，但還沒到足以改變整個樓市發展大勢的程度。據了解，以後部分原先主打大戶型房源的樓盤，將對未開工地塊做出調整，80-144平方米房源將成為主力戶型。

這部分主力戶型也將在未來階段得到“精耕細作”，剛需類産品將被打磨得更加精緻。有業內人士透露，隨著樓市競爭程度加劇，更多針對剛需族的緊湊舒適戶型將在2016年推出市場，比如，120多平方米原來做三房一衛的空間，現在能做出舒適三房兩衛戶型。

趨勢5：政策紅利仍將繼續

某資訊集團董事長丁祖昱認為，2016年房地産行業仍舊會被作為拉動經濟增長的重要抓手。因此，政策紅利仍將延續，甚至更多強力刺激政策也有可能出臺，包括大家期盼的貸款利息抵扣所得稅、進一步降低首付比例等大招。這些政策對於剛性需求推動、改善型需求持續釋放形成正向激勵，也將會是2016年整個房地産市場保持穩定的前提。