（原標題：一線城市地王頻現 商品房向宅化）

“地王”頻現　一線城市　商品房豪宅化

12月28日,北京土地市場迎來2015年最後一拍,位於順義區仁和鎮的一宗住宅用地被首開地産競得。這一錘落下,宣告2015年的北京土地市場正式收官。據統計,今年北京土地出讓金達到2032億元,再次創出歷史新高。

如此高的土地出讓金,與北京今年土地,特別是宅地供應稀缺有關。據亞豪機構統計,2015年北京共出讓109宗土地,相比去年減少了32宗;出讓地塊的建設用地面積合計706.8萬平方米,規劃建築面積1511.5萬平方米,同比分別減少25%、9%。這一土地成交量也創造了近8年的新低。

今年,北京共出讓50宗宅地,按照建築面積和出讓價格計算,剔除配建部分之後,這50宗宅地中,純商品住宅的實際樓面價在1萬元/平方米以下的僅9宗,樓面價在1萬～3萬元/平方米之間的有15宗,而實際樓面價超過3萬元/平方米的則多達26宗,佔比高達52%,而在2014年這一價格區間地塊佔比僅在20%左右。

以豐臺為例,2015年豐台區在進入供應熱點區域,同時地價也將呈現快速上漲趨勢。10月20日,　葛洲壩　地産以49.5億元、配建3.1萬平方米公租房、6.18萬平方米農民“回遷房”的代價,摘得豐台區花鄉樊家村地塊。機構測算該地塊折合樓面價超過7萬元/平方米,刷新了由同區域石榴莊地塊創造的“單價地王”標準,預計未來建成住宅售價將在15萬/平方米上下。

地價的抬升,必然使商品房定價水漲船高,一連串的“地王”必然“生産”一連串的豪宅。早在今年上半年,中原地産就預計,今年北京單價2000萬元以上的豪宅供應量將超過2000套,未來一年售價達到20萬元/平方米以上的項目預計有22個。彼時,東三環農展館的地王項目最高報價為19.2萬元/平方米。

不只是北京,地價高企的上海和深圳也出現豪宅化趨勢,如上海外灘某項目“樓王”産品報價38萬元/平方米,刷新上海豪宅紀錄,深圳蛇口自貿區的招商海上世界雙璽開盤最高報價也超過20萬元/平方米,總價超過了1億元。

那麼今年豪宅究竟賣得怎麼樣?北京北五環區域某高端項目行銷總監對本報記者感慨:“2015年豪宅太多了,行銷人的日子不好過。”她説,業內所謂的北京豪宅元年,北京多個豪宅項目貨值很高,儘管有網際網路、金融圈新貴做支撐,但畢竟“塔尖”上客戶不多,面臨供量加大帶來白熱化競爭,北京在售豪宅項目或多或少都面臨挑戰。

2015年即將結束,2016年一線城市的高端住宅市場前景又將如何?壓力將低於今年還是甚於今年?對此,亞豪機構市場總監郭毅日前對記者分析,2016年豪宅産品遍地開花已成定局,高端市場必然面臨供大於求的現象,對於房企來説,在非成熟豪宅區打造豪宅産品,必然要付出額外的成本進行周邊配套的升級打造;而即便是在已有豪宅基礎的區域,由於拿地成本明顯高於周邊項目,因此即便是耗鉅資打造出品質項目,由於成本制約,其競爭力必然也存在一定短板。因此她認為,雖然2016年遍地豪宅“看上去很美”,但對於房企來説則是面臨嚴峻考驗的一年。

“産品做好、品質到位,銷售額自然就上升。就行銷而言,一個項目賣好不是難事,但需要看前提,如果價格高還要銷售額就比較難。”某香港上市房企北京區域公司副總經理日前在北京出席論壇時如是説道。

（來源：金融界）