（原標題：90億平方米樓市高庫存如何解題？）

根據鐘偉的測算，全國的樓市庫存至少是85億-90億元平方米。按照過去3年平均銷售速度計算，需要至少7年時間才能消化。

樓市庫存已經成為懸在中國經濟頭上的一把達摩克裏斯之劍。

根據國家統計局數據，2015年前10月，房地産開發投資同比下降0.5%，為近十年來首次出現同比下降，1-11月降幅擴大至1.3%，且存在進一步下降的趨勢，其對於經濟的貢獻率也再度創歷史新低。

“從歷史經驗來看，在銷售面積回暖半年左右，新開工回暖。”中國指數研究院常務副院長黃瑜介紹。2015年1-6月，商品房銷售面積同比轉正，但截至11月，全國房屋新開工面積仍同比下降14.7%。

房地産投資數據持續萎靡的一個主要原因在於樓市高庫存。也因此中央經濟會議以罕見的大篇幅對房地産庫存進行了論述，並把去庫存寫入了2016年經濟工作的“五大任務”中。

會議亦描繪了去庫存的政策方向，包括加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道；同時還提到勵房地産開發企業降價、取消過時的限制性措施、建立購租並舉的住房制度等方法。

雖然基調是去庫存，但是中央經濟工作會議對於房地産政策的定調，卻非簡單的刺激消費的救市方案，而是針對新型城鎮化背景下，中長期間房地産行業的系統性解決方案。

自1998年住房信貸化開始，中國房地産在17年的高速增長下，已經進入“存量時代”，與此同時，新一輪住房制度改革也悄然開啟。

解構高樓市庫存

去庫存已經成為國家任務，但是有關樓市庫存的全口徑數據，卻依然缺乏。

根據國家統計局數據，截止到11月底，全國商品房待售面積6.9637億平方米，比10月末增加1004萬平方米，處於歷史高位。

根據國家統計局的定義，商品房待售面積，指報告末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建築面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積。

上述口徑不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地産公司自用及週轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

北京中原地産市場分析師張大偉也告訴21世紀經濟報道記者，上述數據並未如期反映當前的庫存的實際狀況。

另根據國家統計局數據，在建未售面積約為48億平方米，待開工面積為8.5億平方米，以2.4的容積率計算，全國整體庫存約為63億平方米。