全國樓市庫存高達90億平米 至少需7年才能賣完

來源:地産中國網 2015-12-28 09:20:00

政策的刺激效果也很明顯,房地産銷售面積增速已經從1至2月的-16.3%,逐步回暖。國家統計局數據顯示,截止到11月底,樓市銷售10.9億平方米。

據中國指數研究院測算,未來五年商品住宅總需求為年均10億平方米左右。

“2015年住宅總需求將超過11億平方米,接近2013年水準。”在黃瑜看來,市場存在透支的可能,我國已經基本達到戶均一套房水準,基本的住房需求已經被滿足,住房需求意願有所降低,因此,政策對於市場的刺激作用較之前趨弱。

這也是2016年去庫存藥方轉變的一大原因,由短期的刺激性政策轉為構建房地産的系統性解決方案,也被市場譽為新一輪住房制度改革開啟。

會議聚焦農民工市民化帶來的有效需求,打通供需通道,消化庫存,穩定房地産市場。

農民工市民化帶來的租購需求屬於剛需,且符合新型城鎮化發展戰略,1998年的住房制度改革主要是以城鎮戶籍人口的公有住房産權化為主要方向,2014年以來的住房優惠政策,諸如住房公積金、財政補貼、信貸政策等也多聚焦城市人口。”北京榮邦瑞明總經理陳民告訴21世紀經濟報道記者,把居住制度改革延伸到“農民工”這些“新市民”上也是居住制度改革側重公平的一個表現。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,新一輪住房制度改革更側重回歸居住的本源,不管是租賃需求還是農民工由新型城鎮化形成的就業買房或長期租房的預期和需求均屬於真實的住房需求。

會議也提出要打通商品房和租賃房的通道,建立購租並舉的住房制度。這也是中央繼要求打通商品房保障房的通道後,首度提出打通商品房和租賃市場的通道。

聶梅生表示,這也是住房制度改革的一個方向,由此前的“補人頭”好過“補磚頭”,聶梅生解釋,“補人頭”指的是資金方面的鼓勵政策,“補磚頭”指的是房産。中國的房地産雖基本面存在過剩問題,但依然存在結構性短缺,比如租賃市場、棚改保障房領域等,住房租賃市場是我國住房供應體系的重要組成部分,相比新建,打通與商品房的通道無疑是供給側改革下房地産庫存去化的關鍵著力點。

會議也鼓勵房地産開發企業順應市場規律調整行銷策略,適當降低商品住房價格,促進房地産業兼併重組,提高産業集中度。在中房協名譽副會長朱中一看來,即是解除房地産開發、經營環節等各類不符合市場的措施,某種程度上供給側結構性改革在行政體制改善層面的具體體現,給房企解壓。

(來源:21世紀經濟報道)

 

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全國樓市庫存高達90億平米 至少需7年才能賣完
來源:地産中國網2015-12-28 09:20:00
樓市庫存已經成為懸在中國經濟頭上的一把達摩克裏斯之劍。
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