全國樓市庫存高達90億平米 至少需7年才能賣完

來源:地産中國網 2015-12-28 09:20:00

但這仍未是全口徑的樓市庫存數據。在北師大教授鐘偉看來,除了現房、期房的數據,還有新拿地、閒置未開工等將轉為樓市庫存的數據,另外,此前曾大舉開建的3600萬套保障房以及當前以及未來一段時間將力推的棚戶區改造也將納入統計範圍內。

根據鐘偉的測算,全國的樓市庫存至少是85億-90億元平方米。按照過去3年平均銷售速度計算,需要至少7年時間才能消化。

受庫存壓力的影響,今年以來,房地産投資同比增幅持續放緩和快速下滑。“今年房地産住宅投資同比增幅持續下滑,已快接近2009年2月的歷史最低值。”社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛説,房地産投資下降直接拖累經濟增長,初步測算,今年前三季度,房地産投資對經濟增長的直接貢獻率已降到只有0.04個百分點,創下2000年以來的新低,幾乎要落入負增長貢獻軌道。

在鐘偉看來,去庫存不只是2016年的工作重點,也將是未來5年乃至更長一段時間的工作重心。

“1998年-2014年上半年,房地産行業投資增長比其他行業增長要快,引領著中國經濟增長15年。”鐘偉告訴21世紀經濟報道記者,而反觀2014年到今年二季度,房地産從以前的有引領的正能量作用現在轉為拖後腿了,“未來5年,房地産不給經濟惹麻煩就不錯了”。

住房需求測算

存量時代的房地産規律也悄然生變,“2014年四季度之前,房地産行業都是這樣,銷售變好了,兩三個季度後,開發商就耐不住寂寞開發新土地、新項目,也就是説,銷售好轉不到半年,投資也將好轉”,鐘偉介紹,但是樓市高庫存之下,上述情況已經不存在。

2015年1-6月,商品房銷售面積同比轉正,但截至11月,全國房屋新開工面積仍同比下降14.7%。

消化高達90億平方米的高庫存,是穩投資,促進經濟增長的不二選擇,但高達90億平方米的庫存如何消化,無疑是未來的政策主要著力點。

全聯房地産商會創會會長聶梅生認為,庫存量最大的問題在於消化慢,如此高的庫存量我國以前也曾達到過,但當時在政策刺激之下,很快就消化了,下降到3億平、4億平的水準。

實際上,以“穩定住房消費”為基調的一系列樓市支援政策,在2015年已經次第推出。

縱向比較一下,政策自2008年至2015年已實施五次降息,四次全面降準。五年以上長貸利率降至4.9%的歷史低點,存準率也回落到2010年的寬鬆水準;樓市限制性政策諸如限購、限貸等也次第退出,首付降至3成甚至更低;營業稅免征年限由5年改為2年等。

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全國樓市庫存高達90億平米 至少需7年才能賣完
來源:地産中國網2015-12-28 09:20:00
樓市庫存已經成為懸在中國經濟頭上的一把達摩克裏斯之劍。
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