2015年房地産市場加速分化，北京等一線城市供小于求，房價持續領漲。部分二線及三四線城市市場恢復緩慢，滯銷嚴重。開發企業之間，利潤率普遍下調，大房企集中度進一步增加；中小房企則紛紛剝離地産業務謀劃轉型。業內分析認為，2016年樓市在“去庫存”基調下，政策面將趨向寬鬆；化解産能、拉動需求的刺激政策出臺將是大概率事件，而房價也可能出現普漲局面。

分化 不同城市供需情況天差地別

夏菲是我國中部省份一個地級市的房地産銷售人員，由於地處四線城市，他所在的項目存在著嚴重的積壓現象。為了能開發更多客戶，這段時間他每天打出的電話數量已經上升到之前的3倍之多。“但得到的回應更多是對方瞬間挂斷電話，有時甚至會受到責罵。”

“您現在看到的已經是現房了，交錢三天后就能拿到房。”接待完這個月的第二個客戶後，他告訴記者，“現在房地産銷售市場和天氣一樣，沒有一絲暖意。很多同事都離職去了省會，那兒市場還相對好些。”

夏菲所描述的情形是他所在的三四線小城的普遍現象，也是今年房地産市場疲軟的一個縮影。當地有關負責人在接受《經濟參考報》記者採訪時表示，今年賣出的土地也大幅減少，賣掉的幾個地塊還是降價賣出的。“而之前土地財政最高時可以佔到總財政收入的60%以上。”

同樣是三四線城市，河北省廊坊市因為緊鄰北京，加上京津冀一體化政策的帶動作用，當地房地産市場的行情已經開始向房價領漲全國的北京市靠攏。

今年5月份，陳琛在廊坊市燕郊鎮看中了一套單價8000元的二手房，回老家遼寧和父母商量了一週後，這套房子單價已經漲到12000元。不僅如此，當地的房價在短時間內紛紛提價。像陳琛這樣已經交了定金的先期認購客戶被仲介公司大量毀約，當地的房地産仲介為了提價願意向他賠付雙倍的違約金。最終，陳琛做了妥協，在總價上追加了近40萬元後買下了這套房子。

受陳琛影響，他的一位女同事李萌也看中了北京周邊幾個河北省縣級市房地産市場的升值潛力，首付5萬元後認購了廊坊市固安縣內一個期房項目。李萌告訴記者，簽約一個月的時間，該樓盤的銷售均價已經上漲了1000元，這甚至超過了國內大部分三四線城市一年內的房價漲幅。

根據中國房地産城鎮化聯盟針對2016年市場的預測，未來階段一二三四線城市的房價將出現普遍、差別化上漲現象；具體表現為：一線領漲、二線普漲、三四線企穩或恢復性上漲、局部城市仍有下跌；另一方面，城市分化、板塊分化、樓盤分化現象將持續。

發力 促需求政策有望繼續加碼

供需關係決定了區域內的房地産市場是“買方市場”還是“賣方市場”。近日，同海諮詢發佈《35個大中城市商品住宅投資價值》報告顯示，重點監測的35個城市中，超過80%的城市住宅供應在未來三年處於供大於需階段，“去庫存”壓力明顯。

全聯房地産商會執行會長任志強指出，目前去庫存難度仍然較大。以2億平方米左右的商業地産庫存為例，只有每月消化3000萬平方米才有可能降低庫存量，而這一難度可想而知。

清華大學教授江憶接受《經濟參考報》記者採訪時表示，房地産行業目前面臨著嚴重産能過剩問題。與此同時，在房地産行業下滑的影響下，建材行業更是出現了全行業過剩情況。