（原標題：商業地産：這個冬 天不太冷）

商場做不下去，是不是只怪馬雲？

過去幾年，中國商業地産的發展令人炫目，速度之快，數量之多，投資之大，無法一一細數。

不論是外資巨鱷、國資企業、民營資本，還是開發商、零售商、品牌商、服務商、投資商，都為商業地産的興起與繁榮貢獻了自己的力量，成為了行業未來將更加努力前行的動力。

一邊是新興購物中心不斷涌現，一邊是持續的降租、關店和拋售，傳統住宅開發商宣佈向商業地産轉型之聲猶在耳，商業地産的競爭卻已經從最初的亢奮全面進入白熱化階段。百貨商場、購物中心等急劇擴張，但租金收益低、電商衝擊以及同質化競爭成為行業難題。

短短幾年，商業地産正以最快的速度，從當初機遇無限的藍海變成壓力重重的紅海。

12月8日，2015觀點商業年會在廣州開幕，數百位企業家齊聚羊城，為商業“過冬”群策群力，在不可躲閃的商業地産瓶頸前，他們希望一起用智慧與遠見為中國商業描繪美好的未來圖景。

“有春夏就有秋冬，大海航行有波峰也有波谷，這是人的常態，也是商的常態，在遇到寒冬的時候，我們必然還能看到下一步的春天，” 在廣州商業總會會長荀振英看來，所謂的“寒冬論”，只是一個階段概念。

寒冬的侵襲並不是無法承受的，危機拐角往往便是難得的發展機遇。用一句耳熟能詳的話來談，“冬天來了，春天還會遠嗎”？

2016年漸行漸近，商業地産行業需要更多出色的項目和企業，在寒冬中逆勢而上，成為行業的榜樣和典範。

四大結構難題待解

“商業地産一頭連著消費，一頭連著地産，是穩定中國消費和房地産業的重要力量”，中國房地産業協會會長、原建設部副部長劉志峰在這場年會發表主旨演講，他説，“要重視商業地産在消費領域所hhn發揮的作用。”

從2010年開始，國內商業地産迎來了最好的發展機會。2011年，商業地産營業用房和辦公樓開發投資完成份額分別達到了5598億元和1807億元，分別增長了33.9%和31.2%。2011年，辦公樓和商業用房銷售額同比增長率分別達到了16.1%和23.7%。

這場賽跑在隨後兩年，愈演愈烈，孰料去年起，國內商業地産投資開始出現明顯下滑態勢，今年則略有好轉。

今年上半年的國家經濟數據顯示，在傳統商業、網路經濟兩大消費業態支撐下，消費首次超過了投資，成為經濟增長的第一拉動力。今年上半年，消費對經濟增長的貢獻率達到了60%，比去年同期提高了5.7個百分點，其中商業地産功不可沒。

睿意德中國商業地産研究中心的報告顯示，2015年第三季度，中國商業地産指數（CCI）144.1，上升2.9點，環比上漲2.0%，同比上漲9.3%，整體平穩上升。

從三季度各二級指數表現來看，寫字樓投資熱度在減弱，寫字樓物業指數環比下跌，而商業投資在近一年中也回歸平穩，商用物業指數環比持平；商用土地成交佔比再創新高，達到41.6%，推動第三季度指數繼續上揚；商用土地成交持續放量，近一年中季均水準已達到2013年以來平均水準的近1.5倍；O2O指數熱度則持續增長，在各項指標中最為突出。