2015年12月16日至17日，由房訊網發起並聯合全聯房地産商會共同主辦的"中國寫字樓綜合體發展論壇第十二屆年會"在北京富力萬麗酒店隆重舉行。本屆論壇主題為"轉型與升級：房地産的網際網路+邏輯"。

中國房地産業協會原副會長朱中一、全聯房地産商會常務副秘書長趙正挺、全聯房地産商會副監事長孟繁軍、北京師範大學金融研究中心主任、平安證券首席經濟學家鐘偉、當代置業(中國)有限公司總裁張鵬、空間家有限公司CEO轷震宇、中信和業投資有限公司副董事長兼總經理王伍仁、世邦魏理仕華北區董事總經理黃蔚、全聯房地産商會寫字樓分會秘書長劉凱等地産界、金融界、學術界及網際網路界專家、政商學屆精英及新聞媒體超過700位嘉賓出席。論壇通過主題演講和圓桌對話形式就宏觀經濟形勢與房地産市場、網際網路+與房地産企業轉型升級、寫字樓市場與運營管理、禁限目錄下的北京寫字樓市場以及房地産下半場供應商的創新升級等熱點話題進行觀點碰撞和現場討論。

中國房地産業協會原副會長朱中一表示，目前房地産市場面臨的四大挑戰：第一，房地産市場存在著區域性、結構性、階段性過剩，一些三、四線城市和部分二線城市去庫存還需要一定時間。第二，以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系還需進一步完善。城鎮住房租賃市場發展相對滯後，解決農業轉移人口的住房問題還在探索階段。第三，促進房地産業持續健康發展的長效機制還不夠清晰。第四，資源能源環境的制約和房地産項目開發建設方式傳統粗放，品質性能有待提升。

中國房地産業協會 原副會長朱中一

朱中一指出，截止到11月底，商業營業用房待售面積為14206萬平方米，比10月末增加了318萬平方米。與此相關的，是房地産開發投資增速繼續回落。1-11月的投資增速從去年同期的11.9%連續下降至1.3%。因此，需要進一步實施分類指導，進一步落實地方政府責任，庫存量大的城市要多渠道化解庫存。

"十三五"時期，如何抓住機遇，做好應對挑戰與風險的準備，除了庫存量大的地方要切實抓好去庫存工作外，還必須要按中央的要求，牢固樹立創新、協調、綠色、開放、共用的發展理念，堅持創新發展、協調發展、綠色發展、開放發展、共用發展。

眾所週知，房地産是包含了諸多物業形態的，比如住宅、寫字樓、酒店、商鋪等等，在如此之多的物業中，哪類才最適合投資呢?北京師範大學金融研究中心主任、平安證券首席經濟學家鐘偉在會上給出的答案是住宅、寫字樓。他表示，目前消費者對酒店的需求有限，在過去三四年酒店需求入住率單客消費改善的城市主要在中西部地區，對於像北京、上海、深圳，星級酒店入住率都是下降的，或者增長非常有限。

北京師範大學金融研究中心主任、平安證券首席經濟學家鐘偉

"相對而言寫字樓是不錯的，寫字樓的供應還是明顯的緊張，比如北京、上海租金價格居高不下，今後國貿商圈、金融街商圈我們會陸續看到有商場和賓館被改造成寫字樓，因為建築功能被錯誤的定位了。"鐘偉分析道。

鐘偉表示，未來房地産市場的關鍵詞是"三年漲，五年平，十年落"。未來三年我們要學會在泡沫當中游泳、在泡沫當中共存，與泡沫共歡樂。未來五年不會有任何不利於房産的政策出臺，各種政策一定會促使房地産泡泡平穩的著陸，不給經濟帶來系統性風險。如果我們看到住宅戶均的套數等等一系列的因素，未來十年中國房地産的規模還是很龐大，但那個龐大的市場主要是更新改造率支撐的房地産市場，而不再是不斷擴大的市場。