養老地産需求日益增長 專家稱服務需擺在首位

來源:地産中國網 2015-12-17 09:08:00

人民網北京12月16日電 (唐沰)一面是中國進入老齡化社會,存在巨大市場機遇,一面是尚未找到能夠可持續盈利的商業模式,投資回報率低、週期長。在中國經濟新常態下,房地産企業逐漸將觸角伸向了養老産業。

近期,包括綠城融創萬科、正榮等房企紛紛在養老地産方面有所行動,保利遠洋綠地等多家公司早前都已試水養老地産。業內研究機構分析指出,這些企業雖然不乏較為成熟的養老業態,但國內養老地産實際上仍舊處於探索階段。

未來20年中國老齡人口將佔比29%

人口老齡化的趨勢,令養老地産目標群體極為廣泛。根據國家統計局數據顯示,2004年至2013年間,中國老齡化人口(即60及65歲以上人口)增長迅速,年均增長率為8.2%,至2013年底達到2億人,遠超過同期總人口0.5%的年均增長率,老齡化人口比重達到14.9%,表明中國已進入老齡化社會。

全國老齡委最新發佈的數據顯示,從2015到2035年,中國將進入急速老齡化階段,老年人口將從2.12億增加到4.18億,佔比29%。

全國老齡工作委員會辦公室事業發展部周宏在商務部投資促進事務局“養老産業沙龍”上指出了中國老齡化的形勢和特點,一是基數大,二是老齡化速度快,三是高齡失能老人多,四是農村高齡化問題突出,五是老齡人口呈家庭空巢化,獨居現象突出,六是未富先老普遍存在。

同時周宏表示,目前的養老地産存在六大問題。第一,高端扎堆,中端主流需求被忽視;第二,部分項目規模過大,與當地需求相悖;第三,部分項目定位不清,開發經營面臨困境;第四,産業鏈缺乏銜接,彼此脫節;第五,盲目照搬國外模式,不適應國情;第六,老舊社區的老年居住環境改造責任主體不明。

也就是説,中國養老地産市場僅僅處於起步階段,還處於亂象叢生的無序局面,發展相對粗放滯後。

(責任編輯:)
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養老地産需求日益增長 專家稱服務需擺在首位
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近期,包括綠城、融創、萬科、正榮等房企紛紛在養老地産方面有所行動,保利、遠洋、綠地等多家公司早前都已試水養老地産。
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