北京今年土地成交的特點可謂“量少價高”。亞豪機構統計發現，2015北京土地成交宗數面積雙創8年新低，成交額創歷史新高。

據亞豪機構統計，從今年年初至2015年12月15日，北京土地市場共有103宗土地實現出讓，相比去年減少38宗，建設用地面積合計654.35萬平方米，規劃建築面積1429.38萬平方米，同比分別減少30%、14%，這一土地成交量也創造了近8年的新低。然而，與此同時，北京土地出讓金總額卻已高達1934億元，同比增加17億元，繼去年之後再創歷史新高。

針對這一現象，亞豪機構副總經理任啟鑫對記者分析稱，土地供應的減少是北京今年土地成交量創造新低的根本原因。經過二十年左右的高速發展，北京城區土地逐漸消化殆盡，部分近郊區域也已呈現出飽和趨勢，剩餘部分土地則多存在位置較遠或整理難度較高等問題，因此北京土地供應漸漸出現“難以為繼”的現象。稀缺性拉高了土地的成交價格。他説，今年北京土地市場以住宅用地為主導，而供應的稀缺使得住宅用地成交中“地王頻出”，並且大有“全城開花”的趨勢。

亞豪機構的統計數據，還顯示了從宅地不斷“高端化”的特點。今年已經成交的48宗宅地當中，實際樓面價低於1萬元/平方米的僅9宗;實際樓面價1萬~3萬元/平方米之間的有17宗;而實際樓面價超過3萬元/平方米的則多達22宗，佔比高達46%，而在2014年這一區間段佔比僅在20%左右。全年樓面單價的“地王”豐臺樊家村地塊，實際樓面價甚至高達7.5萬元/平方米。

麵粉價高，意味著“高價麵包”將更多的出現在市場上。在任啟鑫看來，2016年北京豪宅産品遍地開花已成定局，高端市場必然面臨供大於求現象，對於房企來説，在非成熟豪宅區打造豪宅産品，必然要付出額外的成本進行周邊配套的升級打造;而即便是在已有豪宅基礎的區域，由於拿地成本相比周邊項目高出一截，因此即便是耗鉅資打造出品質項目，由於成本制約其競爭力必然也存在一定短板。鋻於此，亞豪機構在研究報告中指出，雖然2016年遍地豪宅“看上去很美”，但對於房企來説則是面臨嚴峻考驗的一年。

北京的土地如此高價，為何還引來房企拼搶?在一行業排名50名之外100名之前的房企供職的人士日前對《第一財經日報》記者感慨：“我們在北京拿的地價確實很高，但公司未來要做大規模，就必須繼續拿地，而且考慮到三四線城市房地産市場的風險，我們公司的區域定位是鎖定一線城市，因此我們只能在北京拿地。”

對於未來全國樓市的走向，北京師範大學金融研究中心主任鐘偉在16日的中國寫字樓綜合體發展論壇第十二屆年會上指出，“十三五”期間，政策的重點在於樓市去庫存，提高居民財産性收入，推動經濟去杠桿，促使房地産的“軟著陸”。他預計，“十三五”期間，樓市政策將趨“暖”，涉及保有環節的稅費，包括房産稅、遺産稅等全面落地的可能性小。在物業選擇上，鐘偉認為，六大城市兩類物業相對更具前景，六大城市是指深圳、上海、北京、南京、廈門和廣州，兩類物業是指核心區住宅和寫字樓。

（來源：一財網）