目前香港經濟仍然比較健康，失業率處於低位，利率較低，業主的持貨能力較強，很難在短期內出現恐慌性拋售潮。預期明年上半年中小型住宅的價格有5%-8%的下調空間，下半年則主要取決於經濟走勢以及美國加息的幅度和速度。

12月的香港終於入冬，樓市也感到了陣陣涼意。

“由於新盤供應增加，開發商提供各種折扣優惠，導致二手市場成交跌至歷史新低，香港住宅市場面臨下調壓力，但尚未出現轉勢的跡象。”戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻在12月8日的記者會上表示。

香港差餉物業估價署日前公佈的最新10月份香港樓價指數環比下跌1.11%，這是該指數連升19個月後首度出現回落，更創下4年來最大的單月跌幅，不同面積的住宅單價均全面告跌。這被視為拉響了樓市下行的警鐘。

事實上，香港樓市在今年上半年仍然牛氣沖天，但自7月起卻開始逆轉，7月至11月成交較上半年銳減27%。

陶汝鴻透露，今年10月、11月二手住宅成交已跌至1800宗左右，相比上半年的單月成交七八千宗明顯回落。“2008年金融危機、非典時期的單月成交都有2000多宗，目前市場的觀望氣氛十分濃厚。二手市場的賣家必須提供大幅的降價才能售出。”

與沉寂的二手市場相比，一手樓盤銷售暢旺。香港多個開發商明顯加快推盤銷售步伐，並提供多項置業及稅務優惠，購房者甚至僅需支付一成首付，導致一些新盤扎堆的地區新房平均單價低於二手市場。

豪宅價格仍堅挺

然而，與市場唱衰樓市的論調不同，陶汝鴻認為短期內香港樓市暴跌的機會不大。

“目前香港經濟發展的基調仍然比較健康，失業率處於低位，利率較低，業主的持貨能力較強，很難在短期內出現恐慌性拋售潮。我們預期，明年上半年中小型住宅的價格有5%-8%的下調空間，下半年則主要取決於經濟走勢以及美國加息的幅度和速度。”陶汝鴻表示。

根據特區政府數據顯示，香港經濟在第三季增長放緩，同比實質增幅由第二季的2.8%跌至2.3%。政府預測，今年全年實質本地生産總值仍可達致2.4%的溫和增長。截至今年8-10月，失業率連續四個季度維持在3.3％。

但由於中國內地經濟放緩，零售、旅遊增長不景氣，香港經濟增長前景堪憂。香港財政司司長