原標題：供給側改革啟幕 房地産的六個改革方向 養老、物流、綠色建設、科技將成未來主要需求方向）

一直以來， 樓市調控的邏輯是側重需求端，不管是限購、限貸抑或是購房和戶籍政策掛鉤均如是表現。而供給端更強調從生産、供給端入手，而房地産因受土地財政、投資投機等相關因素的影響，一直處於低品質的高供給狀態，這也是此次房地産存在過剩的關鍵原因之一。

化解房地産庫存被列為經濟結構性改革的四大殲滅戰之一，房地産過剩將直接帶來的是金融和經濟系統的危機。

多年來，作為對經濟增長拉動效應最大的産業，房地産兼具了消費和投資的雙重屬性。房地産業的繁榮，不僅拉動了鋼鐵、水泥、電解鋁、玻璃等産業的發展，也拉動了裝修材料、電器、輕工等産業的繁榮，也促進了相關服務業和金融業務的拓展。

與此同時，房地産也是過去拉動城鎮化發展的主要力量，亦是政府土地財政收入的重要來源。在目前的中國經濟中，恐怕沒有其他産業能像房地産業有如此全面的拉動效應。

因此，選擇在房地産業進行供給側的改革，有著更深層次的原因，而這樣的改革方向也決定了未來房地産政策的新走向。

為什麼房地産要推動供給側改革？

一直以來，樓市調控的邏輯是側重需求端，不管是限購、限貸抑或是購房和戶籍政策掛鉤均如是表現。

然而，當前的樓市形式已經表明，樓市的需求端是有限的，2014年9月，中央出臺了一系列的樓市托舉，刺激住房消費的政策。21世紀宏觀經濟研究院認為，托舉政策對於穩定房地産市場，防止房地産硬著陸具有重要作用。但也存在諸多後遺症，且無法從根本上解決房地産問題，比如利好集中一線城市放大一線城市房價泡沫，再增三四線城市供應等。

也就是説，以刺激需求為主的房地産托舉政策並不能從根本上解決中國房地産問題，進而促進房地産持續健康發展。

21世紀宏觀經濟研究院認為，讓房地産市場回歸消費品，力推房地産的供應側改革是從根本上解決當前的房地産問題，促進房地産持續健康發展的根本。