價值洼地效應凸顯 房山要打造後灣區

來源:地産中國網 2015-11-23 00:00:00

自2009年房山確定CSD的戰略定位後,目前該區域正在逐步形成以華北最大的奧特萊斯為引擎,以戶外體育産業、會展經濟為動力,以特色旅遊産業為休閒服務主題,以酒店、餐飲、娛樂為配套服務的中央休閒購物區。

近日,在由人民網主辦的“‘CSD財富引擎’—後灣高端人居發展區域論壇”上,參會的房地産行業人士稱,與美國波士頓著名的核心區後灣區類似,房山正在形成有自己特色的包含高端教育、醫療配套産業鏈和綠色生態的居住環境。

中國中建設計集團總規劃師、城市規劃院院長宋曉龍從波士頓的發展歷程分析稱,波士頓通過優化産業結構,通過發展現代高等教育、服務業推動經濟發展,這與房山中央休閒購物區(CSD)不謀而合。

宋曉龍認為,未來北京要成為世界級城市,要具備4個關鍵産業組群。一個是金融和商業服務,包括銀行、保險、法律等等,時尚、設計;第二個是權力和影響,國家政府、類似于聯合國教科文組織以及公司總部;第三個方面,創意和文化産業,包括表演藝術、戲劇、博物館、畫廊和展覽會,第四個是旅遊業,包括商務和休閒旅遊。而這些正是房山可以利用的機會,房山優美的環境、高教園區、高端製造等,可以借鑒波士頓後灣區的國際經驗。

房山的這些優勢以及發展潛力,也正吸引越來越多的房地産商進駐這一區域進行深耕。包括北京城建、五礦地産金隅嘉業、萬年基業、旭輝集團、天恒置業等知名的房地産商已經在房山推出不少項目。他們意欲在房山打造自己的北京後灣區。

“為什麼會在後灣區置業,”萬年基業地産集團副總裁秦娜在回答主持人石述思的提問時説,“後灣區是建立非常高品質的生活模式和生活形態,這種生活模式、生活形態的背後就是資源、環境、産業,包括消費或者生活狀態的結合體。”

她説,在後灣區置業,除了地段這樣的物理屬性之外,就是客戶對美好的追求、對優秀服務的追求。她舉例稱,就像萬年基業在房山打造的項目,更多的是聚焦在提供更好的服務。萬年基業集團攜手美國會(美洲俱樂部)、東軟集團、台灣柏帝健康管理集團共同打造廣陽郡九號萬美健康科技俱樂部,在北京後灣區將成為京城乃至中國首個O2O健康科技俱樂部,為後灣區置業的消費者提供網際網路+健康管理管家式服務。

北京天恒樂活城置業有限公司副總經歷陳亮表示,他們在房山已深耕6年,並實現多盤聯動,開發面積已達50多萬平米,他們更了解房山,更了解房山客戶的需求,同時也更能做好産品,目前天恒樂墅已是第三代的升級産品,在注重健康和環境的同時更注重産品的綜合性價比,在北京能以500萬享受390平米的別墅居住感受是非常超值的,並且項目周邊配套齊全。天恒樂do,城市地鐵LOFT不限購,總價約80萬,滿足青年職業的需求。

旭輝集團北京事業部副總經理趙兵説,儘管樓市從過去的黃金10年進入白銀時代,在北京這樣的城市,未來房地産還會往上走。在房山後灣區投資置業,把錢放在樓市裏比放在股市裏靠譜。旭輝集團一直深耕的兩條産品係就包括區域商業中心及剛性商業配套,並重金打造南城唯一的餐飲一條街——南城新簋街,完善了北京後灣區的餐飲、娛樂配套,滿足了南城人吃喝玩意的剛性需求。

北京城建投資發展股份有限公司副總經理鄒哲表示,在房山開發徜徉墅項目,在北京五環劃個圈,也找不到像他們這樣在1000萬元左右價格的項目,這個區域還處於價值洼地,是自住加投資的首選。目前在北京後灣區,打造的國譽府項目屬於新中式大宅,與自然山水和諧相生,以全生命週期理念,空間依人居需求靈活變化。歡迎成功人士、知名人士來到後灣區,感受後灣區未來高品質生活。

金隅嘉業在房山推出的項目既有住宅也有商業物業,北京金隅嘉業房地産開發有限公司副總經理林健表示,北京後灣區這些住宅項目定位於改善型人群,園林做得非常優美。他説,商業項目則可以保值增值。

而在五礦地産北京金陽置業有限公司總經理儲文國看來,房山後灣區的優勢還體現在綠地多和高知識單位多。目前他們開發的項目成交價格已經超過4萬元/平方米,説明後灣區價值潛力無限。

中原地産首席分析師表示,就目前而言,房山仍然是北京房地産市場的一個價格洼地,隨著近期北京成交地價的逐漸高企,未來房山也將出現一批5萬元/平方米甚至10萬元/平方米的項目。

“未來北京,特別是在明年年中之後,大家會看到一批從豐臺到大興到房山這些區域會出現一批5萬+甚至10萬+的項目,從目前這個時點來看,房山區在售的物業在3萬多不到4萬的價格,特別是其中低密度甚至洋房類物業,售價都遠遠低於同環線其他區域的地價,未來北京後灣區這種趨勢會在未來有所改變。”張大偉説。

(責任編輯:)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
價值洼地效應凸顯 房山要打造後灣區
來源:地産中國網2015-11-23 00:00:00
近日,在由人民網主辦的“‘CSD財富引擎’—後灣高端人居發展區域論壇”上,參會的房地産行業人士稱,與美國波士頓著名的核心區後灣區類似,房山正在形成有自己特色的包含高端教育、醫療配套産業鏈和綠色生態的居住環境。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved