（原標題：11月北京樓市拉開"暖冬"序幕 六環內房價或將整體抬升）

業內人士認為，由於近期高價地頻現，市場預期向好，未來的六環以內新房市場的價格水準將整體抬升。

時值隆冬，但北京樓市卻在項目積極入市和需求集中釋放的雙重動力中，掀起一波熱潮。地王頻出、預期看漲、頂豪入市、買房托關係……這些熱詞再度出現在11月的北京樓市。而在業內人士看來，對於有切實需求的買房人來説，買房仍是“趕早不趕晚”；對於開發商而言，能夠憑藉未來預期在當下實現“平價跑量”也無疑是一個絕佳選擇。

11月推盤熱情高漲

進入11月以來，北京樓市的推盤熱情明顯升溫，在市場上掀起了新一輪的供應高峰。

據記者不完全統計，截至11月最後一週，已有北京城建·世華龍樾、瀧悅長安、天恒金融街·公園懿府、福海棠華苑等27個項目進場推盤，累計為北京樓市新增加6179套房源。

對於項目在年末爭先恐後的入市熱潮，業內人士指出，主要是受到需求拉動的影響。臨近年底，在降息降準以及全面放開二孩等政策的聯合作用下，大量項目開始加緊入市搶佔客源，其中不乏已完成全年銷售目標的房企項目。同時，基於未來市場的“不確定性”，不少房企開始抓住當下時機，加快去化。

看漲預期助推需求釋放

一方面，開發商在賣力地推盤，而另一方面，購房人也以極大的熱情予以回應。整個11月，樓市火熱銷售的資訊此起彼伏。

位於海澱區的北京城建·世華龍樾入市當天2小時即宣告售罄；無獨有偶，位於石景山區的紫禦長安也在入市當天售罄。不止城六區，火熱的銷售場景同樣出現在遠郊區：位於通州的保利大都匯與門頭溝的瀧悅長安，開盤當天均實現去化80%以上。據開發商方面透露，保利大都匯認購額高達12億元。

“最近的房子有分分鐘要漲價的感覺，並且買房還得托關係，不然買不到。”購房人張婷這樣向記者描述了自己在近期的買房經歷。據她介紹，其選購的是位於南四環附近的某項目，銷售人員已經明確表示明年項目要漲價，並且幅度不小。

一二手房市場齊熱

根據亞豪機構統計數據顯示，截至11月25日，北京市新商品住宅成交5278套，儘管距離11月結束還有近一週時間，但成交數據與10月同期的3389套相比，增幅達到56%。

維持同樣熱度的還有二手房市場。來自中原地産的統計數據顯示，截至目前，全市二手房成交已經達到13714套，接近10月全月14382的成交量。業內人士認為，北京二手房成交量仍然處在相對較高的水準，實際上是10月末出臺的“雙降”政策以及全面放開“二孩”等政策的利好疊加。

中原地産研究部分析師指出，10月24日央行再度“雙降”後，目前商業房貸利率已是近十年來的最低水準，購房成本得到進一步降低，這是促使購房者入市的重要因素。因此，最近幾個月，北京二手房市場交易總體會處於高位。