改善衝板塊新高 剛需卻要低開?

來源:地産中國網 2015-11-27 09:29:00

臨近年關,樓市依然熱鬧非凡。部分已經完成年度銷售任務的樓盤已在慢慢收回不少優惠,而10多家純新盤則在緊張地蓄客。據記者了解,在純新盤的報價上,不少改善盤正欲衝刺板塊“新高”;而部分剛需盤卻欲築底,以板塊“谷底價”拉低市場需求,堪稱“冰火兩重天”。

現代快報記者 戚海芳

3家改善新盤均欲衝板塊新高

據記者了解,河西南即將迎來兩家純新盤的上市,分別是魯能公館與朗詩熙華府。魯能公館樓面地價達到14078元/㎡,是河西南板塊的單價地王。據魯能地産的一位內部人士透露,“魯能公館無論是産品打造還是科技運用都算得上是河西南板塊産品品質最高的項目,因此首批房源價格破3萬基本上是肯定的。”

而朗詩熙華府也將打造成科技住宅,一位置業顧問透露,“我們希望在今年底首開,售價在3萬以上。”值得一提的是,目前河西南最高價在售樓盤是正榮潤峯,11月中旬推出的房源價格剛剛達到新高,均價為3萬/㎡左右。

此外,位於城南虹悅城附近的純新盤禹州吉慶裏,在該盤的産品發佈會上對外放出了3萬/㎡以上的價格。據了解,城南目前尚無售價破3萬的普通住宅,而距離該盤較近的在售樓盤恒大華府最高均價僅26000元/㎡。

板橋“地王”盤卻打出谷底價

定位改善的純新盤放風高價,那麼剛需盤的情況如何呢?以位於江寧大學城板塊的世茂夢享家項目為例,該盤一位置業顧問告訴記者,“首批房源報價不會太高,預計在13000元/㎡左右。”這個價格與附近在售精裝房的14500-15000元/㎡的均價相比,並無明顯差別;該盤附近的一家樓盤更是屢屢打出“萬元起”的特價房活動來吸引客戶。

同樣是板塊地王,位於板橋的和昌灣景雖然樓面地價高達7226元/㎡,但在報價上卻很謹慎。該樓盤預計12月初首次開盤,對外宣稱將推出“10×××元/㎡的開盤抄底價”。一位置業顧問告訴記者,“這批抄底的房源會有幾十套,目前具體數字未定,但並不是一些邊邊角角的戶型,具體可到現場諮詢。”除了特價房之外,置業顧問還透露,該盤的均價不會高於周邊項目,預計為12000-13000元/㎡,還可以首付一成7萬元起。

觀點

改善市場今年現普遍性回暖

剛需盤低開仍源於配套匱乏

對於這一市場現狀,同策諮詢南京公司副總經理楊銳表示,為了保證去化率,純新盤首開價一般不會太高。當然,如果産品品質過硬,客戶可以接受,河西南、城南的新盤賣到3萬也正常,在他看來,無論是南京,還是其他一、二線城市,今年多以改善型市場更為搶眼,河西中部最高更是突破4萬/㎡,而剛需板塊的市場,除了江北新區,其他板塊的表現通常都比較平淡。

“而從板塊上來看,目前較冷的兩大板塊當屬板橋與麒麟新城,都缺少軌道交通、商業等大配套利好,這兩大板塊可能不會降價,但想漲價卻很難,會通過與周邊板塊的‘價格差’對比來吸引客戶,打出特價也很正常。”楊銳表示。(來源:現代快報)

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