【地産中國網•原創報道】唇齒相依。那麼在行業深度調整的階段，在金融、服務、網際網路助推下，地産金融的機會與挑戰又何在？

日前，在京城舉辦的“中國不動産金融年會·2015”盛會上，來自券商、銀行、信託等金融機構大咖同臺頭腦風暴，論道資本推動房地産價值重構。

大業信託總經理王毅認為，目前不動産金融發生重大的變化，就是證券市場的震蕩，引發地産金融的繁榮，從前期的IPO、定增到後期的巨量發債，全年來看，估計有6500億元的規模。

在王毅看來，隨著人口遷移、房地産供給端的變化，住房、建房及産業發展的需求也在創新的過程中發生變化，未來健康園區、工業園區、社區建設及其配套的産業，都在刺激房屋需求的痛點，因此，“我們會增加這方面的金融服務，比如説與REITs的關係。”

“前15年是地産開發的黃金時代，接下來則是投資的黃金十年，包括地産、股權、PE的投資。”上海中城聯盟投資管理股份有限公司總裁路林則認為，資本帶給市場的不僅僅是錢，更是全價值鏈、新産業鏈及新的方向，也就是説，未來不僅要注重前期開發，更要注重後期的服務開發和運營開發。

招商證券副總裁孫議政則認為，隨著市場的變化，也需要培育一批能夠接受非股非債的中間性的手段，就要求現在的投資者承擔有一定風險和收益率浮動的，但收益率又不像股票那麼大的産品，“我覺得這個資本市場的服務就上升到一個新的臺階，這是明年、後年一個大的方向。”

“現在的投資更多的是股票的控股型投資和控股型收購，黑石、鐵獅門、凱德都是如此。”中信産業基金董事總經理張雷認為，自己有團隊，自己開發，有開發能力和運營能力，所以我們現在轉型也是在做這個投資。

而在新沃資本控股集團有限公司董事長朱燦看來，優質的房企應該更注重房地産開發、管理和服務，其他的房地産投資金融行業，應該是以股權投資為主，而不要過深的介入管理和控股。

泰康資産管理有限公司副總經理李振蓬則認為，未來的投資方向更看重存量資産，無論是一線城市還是有潛力的二三線城市，有大量的資産需要提高運營效率，這方面有更大的空間。

中國民生銀行地産金融事業部總裁葉天放指出，之前房地産的高杠桿，不可維繫，也倒逼銀行轉型。“我們寧可跟好企業做投資，做複雜結構還是跟好的交易對手在好的交易領域做，而不想在沼澤地裏面做一個投資債，這是我們要轉型的一個方向，是為了規避風險。”

葉天放同時強調，由於利率收窄，銀行的的收益越來越薄，這就逼著銀行現在跟企業合作，用投資新的方式，比如股加債的方式，去嘗試做出新的利潤，也倒逼金融機構轉型。