今年以來,本市二手房市場成交量持續保持高位,搜房網天津二手房數據顯示,今年1月至10月份,本市二手住宅成交96746套,創造了5年以來同期成交新高。隨著樓市利好政策不斷推出,改善型需求積極入市,帶動大戶型房源走俏。
業內分析認為,目前房貸利率已降至十年來最低,二手房營業稅免征期限由五年降為兩年,對於無房無貸的購房者來説,使用公積金貸款首付可以低至兩成,這些利好政策都給大戶型帶來了前所未有的市場。特別是在今年二手房市場中,“賣一買一”現象促進市場房源流通,加之全面放開二孩政策後,諮詢換房事宜的市民呈現增多趨勢。“與9月相比,10月諮詢換房改善的購房者增加7%左右,11月上旬增加了15%左右。”房天下商圈經理劉燕表示:“利好政策持續增加,諮詢換房的購房者也在不斷增加,不少購房者的改善需求是以小換大。”
與前幾年小戶型走俏的市場相比,在各種政策利好下,如今大戶型房源的市場前景似乎更廣闊。比如,河北區寧園片區目前改善型需求所佔的二手房市場成交比例已經超過50%,也就是每兩套二手房交易中就有一套為改善型需求。房天下河北區商圈經理馬濤介紹:“現在二手房購房者很多是以小換大,成交集中的是面積100至120平方米的兩室或三室。”據搜房網天津二手房數據顯示,2015年10月面積在90至150平方米的大戶型被搜索佔比為36.83%,相比去年同期上漲5.54%。受面積影響,大戶型往往比同區域的小戶型成交單價低,如河西區桃園街二手房成交均價為每平方米21909元,其中德恩公寓因其戶型面積較大,成交均價僅為每平方米16161元,低於周邊房源均價,性價比較高。業內專家表示,對於關注度逐漸增加的大戶型,成交單價或將在未來有所上揚。
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