原標題：中南地産總裁陳小平：當“熊”來了的時候，練好基本功的開發商才能活下去

房地産業正在經歷前所未有的陣痛與轉型，這已經成為行業的共識。

住建部政策研究中心主任秦虹曾公開表示，房地産行業所面臨的機會已經從過去十年的趨勢性機會，轉變為結構性機會。在趨勢性機會下，只要進入房地産行業都能賺錢，但未來房地産企業的專業化能力、創新能力是真正能夠在市場上站穩腳跟的根本所在。

與之觀點類似的人不在少數，中南控股集團董事、中南房地産集團總裁陳小平就是其中之一。

在陳小平眼中，對房企而言，這是一個“熊”來了的時代。

他很喜歡講一個故事：

“如果把整個房地産行業比作一片森林，所有的開發企業都是森林中的旅行者。在過去，旅行者無論走得快還是走得慢，大家都很安全，並且收穫頗豐。突然有一天，森林裏出現了熊，所有人都跑了起來。那些沒有把鞋帶繫緊、甚至連鞋都沒穿的企業就將面臨著被熊吃掉的危險；而這時候，那個蹲下去綁鞋帶的人只要能跑得比同伴快，就有生存的機會。

“行業的結構性調整已經迫在眉睫，兼併、整合、重組、淘汰，不同的企業面臨不同的命運。對於做好了準備的企業，只要基本功過硬，未來10-15年房地産行業依然大有可為。”陳小平説。

“彎道超車”的機會來臨

與十年前大量企業盲目涌入不同的是，如今的房地産行業有一大波企業正在離場。僅最近兩年，就已有證大置業、萊茵置業、華麗家族、浙江廣廈等企業選擇置出房地産業務，或宣佈退出房地産市場，謀求轉型。與此同時，行業的潛在退出者也不在少數。

陳小平認為，隨著行業的成熟度不斷提高，消費者日漸理性，屬於房地産行業的洗牌已經到來。已經可以觀察到行業的集中度在不斷提高，但與此同時整個房地産市場的總銷售額仍保持比較平穩，這就説明房地産業正在發生結構性的變化。不具競爭力的企業在退出市場，而優秀的企業還在不斷擴張。

國家統計局數據顯示，2015年1-10月，國內房地産開發投資額累計人民幣7.880萬億元，同比僅增2.0%，為2009年2月以來最低水準。同期，房地産開發企業土地購置面積僅為1.78億平方米，較去年同期（2.70億平方米）顯著減少。

有人説，對房地産而言，已經從適宜快速擴張的增量時代過渡到了存量時代。但在陳小平看來，對企業來説，任何時候都應當把握機會快速發展，尤其在行業環境發生重大改變、壓力陡增的情況下，反而孕育了更多的機會。

“眾所週知，在F1方程式比賽中，直道超車比彎道超車的難度更大。相同的道理，在行業廝殺的時候，優秀的企業才會脫穎而出。現在房地産行業正是到了一個結構分化、企業分化的關口，只要抓住機會就會快速發展，抓不住機會的就被淘汰。現在這個階段，對房企來説，要麼發展，要麼死亡，沒有第三個選擇。”

陳小平深刻地感覺到，對於中南房産而言，這個“超車”的機會正在來臨。在過去的開發中，中南建設一直以來有一個“數一數二”戰略，即一旦進入一個區域就要成為該區域內市場佔有率前兩位的開發企業。即便是在競爭激烈的一二線城市，中南也依然要求旗下的項目可以做到在3-5公里的直徑範圍內，成為最具競爭力的樓盤。

2014年中國房地産企業銷售排行榜顯示，中南集團憑藉207億元的銷售額位列全國36名。“我們的目標是進入第一方陣，未來有一天中南會進入前20名、前10名，提出這個目標我們就有信心實現。”陳小平表示。