萬科、恒大、中海、綠地、碧桂園、保利、萬達前10月業績已超千億

　　去年七家房企全年銷售金額破千億元,而今年僅前十個月,這七大“豪門”即齊齊宣告突破千億大關,比去年整整提前了兩個月。從數據來看,七大千億房企今年確實表現不俗,銷售業績增長明顯領先其他中小房企。由於後來的“追兵”離千億均有不小的差距,預計今年千億軍團的陣營不會有大的改變,強者恒強的態勢仍然明顯。

　　龍頭房企業績好于去年

　　雙11剛過,多家房企也火熱的陸續公佈10月份銷售業績。CRIC研究員沈曉玲表示,從10月銷售業績來看,15家典型房企普遍好于去年同期,除保利、雅居樂和花樣年出現下滑,其他房企都有不同程度上漲。其中恒大地産表現最佳,10月銷售金額同比增185%,環比增130%,達258億元;旭輝也表現不俗,10月銷售金額40億元,同比上漲103%。可以看出,相比于去年10月,部分房企業績呈回升企穩態勢。

　　從1-10月累計銷售情況來看,已公佈業績的房企銷售基本好于去年同期。15家典型房企中,除富力、世茂和融創同比下滑,降幅分別為14%、6%和3%;其他房企都有較大程度的上漲,其中恒大、金地與華潤更是分別高達44%、36%、36%,而萬科、花樣年、新城和旭輝同比也均有較明顯上升,分別為19%、29%、28%和26%。相比于去年同期,15家房企整體銷售目標完成率達到80%,2015年業績目標可期。

　　保利萬科廣州龍頭之爭激烈

　　記者發現,今年截至10月份,銷售業績超過千億大關的房企已經有萬科、恒大、中海、綠地、碧桂園、保利以及萬達,而這些房企全都是去年實現千億銷售業績的“老面孔”,未見有生力軍擠入千億軍團。略為接近“千億”的房企僅有華潤置地等極少數開發商,其中華潤置地前十個月的銷售金額為720.3億元,如果要在接下來的兩個月內突破千億大關仍有不小的困難。

　　在廣州市場上,佔據龍頭地位的房企也多數是“老面孔”,前五位分別為萬科、保利、越秀、雅居樂以及敏捷。根據陽光家緣數據顯示,萬科今年前十個月在廣州的銷售金額為68億元,而保利地産以65.95億元緊隨其後,越秀地産的銷售金額為62.46億元。

　　與去年不同的是,今年前十個月銷售金額居前的開發商座次有了一些變化,去年全年保利在廣州的銷售金額高達92.25億元,排名第一,目前則被萬科所趕超,兩個集團之間的競爭十分激烈,再加上越秀地産在兩強之後緊追不放,今年全年哪家公司能坐上廣州市場龍頭位置仍存在巨大懸念。另外,碧桂園集團去年銷售金額排名第六,今年取代時代地産殺入前五強,表現仍然不俗。

　　觀點

　　“金九銀十”回暖態勢或持續,年底市場可期

　　展望年末最後兩月,經過“金九銀十”回暖之後,部分房企業績完成可喜,甚至恒大提前完成業績後又傲嬌的將銷售目標上調至1800億元。

　　CRIC研究員沈曉玲認為,對於年底市場,一方面,“930”首套房商貸首付25%新政將在各地不斷落地執行,一定程度上減輕購房者資金壓力,勢必將刺激部分需求提前入市;再加上,公積金互貸繼續推進,如廣西近日落實公積金新政,將可提取公積金賬戶範圍擴大到父母(包括岳父母)、子女,而且真正實現全國異地貸款,這不僅有力減輕購房壓力,對有效的使用公積金,方便購房者靈活選擇置業地也起到重要推動作用,預計後續更多的省份和城市效倣後,勢必對市場成交産生重要推動。

　　另一方面,雖然今年市場整體大大好于去年,但對部分房企而言,業績仍承壓,預計房企將在年底繼續發力,強化入市節奏,加大行銷力度,衝刺業績,以期在2015年交上一個滿意的答卷。沈曉玲表示:“我們認為,年底市場雖不會重演去年的大爆發,但明顯回升仍是大概率事件。”

　　關注

　　業績向好,龍頭房企加碼拿地

　　總體業績向好,市場企穩回升,推動房企在土地市場繼續發力,加速擴張。可以看到,隨著開發商們手中資金的增長,萬科、碧桂園、金地、恒大等大型房企紛紛加碼拿地。

　　10月份萬科、恒大在土地市場的表現頗為突出。根據CRIC的監測,在10月份達成236.5億元銷售業績的基礎上,萬科10月份豪擲124億元在全國11個城市共拿下12幅地塊,總建築面積達144萬平方米;恒大在10月份在達成258億元的銷售金額基礎上,1-10月累計業績達到1545億元,為企業規模拿地提供資金保障,在重慶、蘇州、瓊海總共拿下三幅地塊,其中恒大以56億元收購重慶一塊150萬平方米的商住辦地塊。