“入滬進京”幾乎是每一家渴望“做大”的異地房企展現其野心的必由之路。繼世茂、香江國際、泰禾、冠城之後，又一家福建開發商——陽光城進京開疆拓土。日前，經過28輪競價，陽光城以18.73億元，折合樓面價3.8萬元/平方米拿下該地塊，這是陽光城首次在京拿地。但此時地價高企、央企盤踞，外地房企進京成本堪稱史上最高。 錯過了時機的外地房企正面臨“越拿越貴、越貴越拿”的窘境。
進京“趕考”
11月13日，陽光城以18.73億元、配建1.2萬平方米限價房代價，競得北京通州臺湖鎮地塊。該項目折合樓面價3.8萬元/平方米，按照地塊2.8的容積率，未來房價至少達到8萬元/平方米，成為臺湖片區新晉“地王”。由此，陽光城成為又一家新進駐北京的地産開發商。
統計顯示，目前通州臺湖區域在售項目眾多，包括首開萬科城市之光、泰禾臺湖一號街區、東亞尚品臺湖、東亞環球國際、東亞印象臺湖、臺銘國際企業花園等，區域均價約2.5萬元/平方米左右。臺湖區域目前項目僅以剛需為主，未來能否成為高端區域仍未知，而且通州限購政策的出臺不支援區域房價的快速上漲。從某種意義上説，與未來項目利潤空間相比，陽光城取得該地塊的企業戰略意義重大。
“外地房企絕大多數都在追求規模的‘路上’發力，進軍北京是‘全國化’的標誌性動作。”業內人士表示，這樣也讓一些有野心的房企，成為各大城市土地市場“地王”的製造者。
“現在再不搶地，企業未來‘進京’的成本可能更高。”同策諮詢研究部總監張宏偉認為，市場週期的因素與全國化戰略驅動，應該是房企“入滬進京”尋求規模發展背後的主因。更多的企業依舊渴望以規模尋求發展。企業土地儲備不會有持續性增長，這樣從戰略發展角度來説，沒有足夠的土地儲備，發展很容易受到制約和限制，很快就會被市場淘汰。
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