金九銀十期間，南京樓市有20多家樓盤推出90㎡以內中小戶型，中小戶型供貨連續不斷，也給剛需購房者打開了入市窗口。由於面積得到控制，在上市量較大的江北、城北、奧南、麒麟等板塊，總價百萬的購房空間也變得更寬，處在這一門檻的剛需樓盤9、10月份每個月都有10家左右在售，11月份也將達到十多家。

“金九銀十”40多家樓盤熱推中小戶型

市場面資訊顯示，“金九”期間南京樓市有40多家樓盤推出7000多套房源，其中推出90㎡以內中小戶型的樓盤達到20多家，比例佔據6成以上。“銀十”同樣的狀況仍在上演，截至目前已有33家樓盤推出6500多套新房源，記者粗略統計發現，推出90㎡以內中小戶型的樓盤至少達到了23家以上，再度佔據三分之二。

10月份以來，中小戶型出貨潮一直不斷，“銀十”前兩周南京樓市上市量低迷，共有12家樓盤入市，不過其中有多達10家樓盤都在推出90㎡以內的中小戶型，如江北純新盤榮裏趕在十一黃金周入市，首批推出的250套高層房源面積全部集中在87—89㎡，包含很多邊戶房源。城北堯化門新盤華潤幸福裏10月份接連兩次開盤推出約400套房源，其中83、89㎡戶型佔到了大約140套。

上周央行突然宣佈降息，一週之內引發了南京樓市共計20家樓盤超3500套房源入市，其中又有多達13家樓盤推出中小戶型房源進入市場，如位於江浦雨山板塊的純新盤讚城首次開盤推出2號樓81套毛坯房，主打戶型為72㎡和88㎡，折後均價不超過12000元/㎡。位於江寧東山板塊的新盤中航樾公館首開推出138套房源，面積89-114㎡，均價16000元/㎡，89㎡的房源佔據了總數的60%以上。位於板橋的宋都南郡國際上周也加推了12號樓208套房源，戶型全部為89㎡，折後均價在12000元/㎡。中小戶型最為扎堆的則數高新區，上周這裡有新城花漾紫郡、弘陽時光裏、綠地悅峰公館和朗詩未來街區4盤齊推，每一家都推出中小戶型入市，其中新城花漾紫郡280套房源面積全部為69、79、89㎡，涵蓋兩房到四房。

11月58盤入市還有近20家樓盤主打中小戶型

根據業內統計，接下來的11月南京各大板塊將有58盤將推5500余套房源。其中江北、江寧預計上市量都超過1000套，城南板塊預計上市量也達到1300余套，城東、河西等板塊預計的供應量也都在四五百套以上。而作為“金九銀十”供房大戶的江北、江寧、城北等板塊，還會有近20家樓盤攜大批中小戶型房源進入市場。

這其中，城北板塊接下來將有新盤保利朗詩蔚藍即將入市，推出的房源涵蓋88㎡兩房以及135—142㎡三房四房。老盤中電頤和府邸五期新推出的高層房面積涵蓋90-128㎡，其中90㎡戶型為2+1房多功能設計。江北板塊10月份有近1800套房源入市，11月份還會有12家樓盤入市，包括高新區的新城花漾紫郡、綠地悅峰公館、招商蘭溪谷這些主力剛需樓盤還將持續加推，面積集中在75—89㎡。而像旭輝銀城白馬瀾山、亞泰山語湖、萬科璞悅山、大華錦繡華城等在售項目也都有中小戶型加推，中小戶型的總量已經佔到四分之三左右。城南、江寧等板塊中小戶型也再度集中，例如城南板橋的明發浦泰夢幻家、中南錦苑、和昌灣景、綠國萬象都薈幾家樓盤全線包含90㎡以內剛需戶型。

總價百萬房源“金九銀十”每月仍有十多家

面對中小戶型剛需房的供應大潮，總價百萬以內房源還有多少最值得剛需買家關注。記者粗略統計發現，“金九銀十”期間，每月有總價百萬房源在售的樓盤大致都有十多家，主要分佈在江北、奧南和麒麟。

“金九”期間南京樓市先後有兩家樓盤主打百萬房源，位於麒麟的啟迪方洲9月底推出“小滿”組團，主打總價90萬起剛需房源，主力面積包括77㎡兩房和89㎡三房，均價1.2萬—1.3萬元/㎡，77㎡房源約佔三分之一，總價基本能控制在百萬之內。緊接著位於江北的新盤中交錦蘭薈也打出99萬起買88㎡三房口號。除上述兩家樓盤外，包括新城花漾紫郡、招商蘭溪谷、朗詩未來街區、天潤城、榮盛龍湖1號、榮盛文承熙苑、金輪津橋華府等江北江寧樓盤，也都有百萬以內房源在售。

10月份，包括江北的讚城、新城花漾紫郡、弘陽時光裏、榮盛花語城等，江寧的綠地國際花都、武夷名仕園等樓盤，90㎡以內的中小戶型都還有一部分總價控制在百萬之內。奧南宋都南郡國際新推的89㎡的中小戶型也打出總價93萬起口號。

直到11月份，總價百萬的房源還會有新貨供應，如奧南板塊即將入市的新盤和昌灣景主力戶型都是69㎡兩房和88㎡三房，開發商透露稱入市均價約在1.3萬元/㎡，69㎡戶型總價在90萬左右。另一新盤明發浦泰夢幻家即將推出76平方米和85平方米的房源，目前對外透露的均價在12000元/㎡，總價直指百萬以內。其他如江北高新區的多家樓盤，江寧濱江的綠地國際花都，六合的榮盛鷺島榮府、榮盛花語城等樓盤也在持續推貨，雖然目前這些樓盤的均價總體穩中有漲，但百萬以內仍有選擇面。

雖然眼下剛需購房空間有所加大，但業內統計顯示，目前全市範圍內有總價百萬以內房源在售的樓盤僅為30家左右，在全市樓盤中僅佔不到三分之一，百萬以內低總價房源所佔比例更低，大約僅佔2成。網上房地産統計顯示，在南京樓市成交火熱、房價也加速上漲的三季度，單價在1.2萬元/㎡以內的住宅成交量不降反升，7—9月份累計成交了1.36萬套，約佔到三季度3.13萬套成交總量的44%，而上半年同等價格段的房源成交剛剛佔到4成。業內人士表示，目前低總價門檻的區域已經不多，但上市普遍較為密集，房價總體維持平穩，而後期規劃限制取消，中小戶型供應或將再度趨緊，建議購房者根據自身情況及時選擇。(來源：南京晨報)