“我們就盼著東壩那些項目快點出來。”在豐臺豪宅新盤釣雲臺售樓處10月21日舉行的豪宅價值論壇上，一家央企開發商的行銷負責人對記者笑稱：“讓東壩新盤來試試市場水溫，也解救下五環外高地價的同行”。

2015年北京豪宅成交暴漲，豐臺板塊、孫河板塊等新豪宅居住區興起，但位於東五環外、朝陽區的東壩板塊最引人矚目。

目前，東壩雲集了首開、恒大、保利、龍湖、首城等品牌房企。而區域地價自2013年底以來就一路高漲，其中最高的是2013年11月恒大拍下的地塊，樓面價超過5萬元/平方米。今年9月，龍湖、保利、首開聯合體拿地時，業內測算其樓面價為4.7萬元/平方米，而龍湖透露，其測算的樓面地價已經達到5萬元/平方米。

雖然東壩開發商都表示了對板塊的看好，但也有業內人士認為東壩周邊缺乏交通和配套，對東壩高端項目“信心不足”。從推售情況來看，東壩新盤遲遲沒有入市，也顯示出房企對後市的謹慎。

進入四季度，東壩的地王新盤終於陸續入市。區域內如保利首開·天譽、首開龍湖·天璞、恒大華府、首城瓏璽等豪宅新盤都陸續進入開放售樓處、樣板間、園林示範區的階段。此外，東壩板塊最大的“地主”首開獨自開發的項目也在打造中。雖然各項目産品有差別，但由於總價都瞄準了1000萬元/套以上，搶客大戰已打響。

新盤PK

保利首開·天譽

醞釀兩年終亮相 純別墅社區

保利地産和首開聯合打造的天譽項目，由於拿地最早而備受期待。繼9月亮相後，目前售樓處、樣板間都已開放，預計11月開盤，預計售價為1500萬-3000萬元/套。

保利地産北京公司總經理李晶10月15日表示，保利和首開是2003年11月拿下的天譽地塊，但由於規劃方案“批得特別難”，項目一直沒有亮相，醞釀了兩年才入市。

據了解，天譽共有116套房源，聯排戶型為295-300平方米，疊拼為160-365平方米。

據天譽相關負責人介紹，天譽最大的亮點是“東壩首席低密純墅社區”，從建築到園林都採用了法式別墅的設計理念，28棟建築設計了8種不同的外立面。同時，天譽變革墻體設置，在社區整體抬高1米的基礎上，外墻5米、內墻2米的規劃使得社區既有深宅大院的感覺，又確保了私密性。

據銷售人員介紹，項目目前開放了兩個樣板間：160平方米的上疊戶型，共三層，實際使用面積達到280平方米，預計總價約1500萬元/套；300平方米的下疊戶型共有兩層，有花園等大面積贈送，預計售價約3000萬元/套。按此計算，項目均價在6.7萬元-9.4萬元/平方米。

業內人士表示，保利此前在北三環薊門橋操作保利海德公園積累了豪宅經驗，但保利和首開都以快銷型産品為主，産品定價一直較合理，此次打造天譽這樣的純別墅産品是否也能成功還需要市場考驗。