上海城投控股整合路徑 接連放手新江灣城土地

來源:地産中國網綜合 2015-10-23 08:32:00

一邊在公開市場掛牌出讓新江灣城D7“準地王”,一邊退出F地塊股權,上海城投集團意欲何為?

上海城投控股有限公司(600649.SH)是上海城投集團的上市平臺公司,也是新江灣城的大地主。但日前21世紀經濟報道記者獨家獲悉,上海城投將退出新江灣城F地塊。而自從2010年從鐵獅門手裏接過36%股權之後,城投在這塊地上並沒有太多動作,如今要轉售股權,難免引發業內關於上海城投高位套現的猜測。21世紀經濟報道記者嘗試撥通上海城投控股董秘電話,但無人接聽。

上海城投是上海市國資委旗下資産總量最大的企業之一,目前擁有路橋、水務、環境、不動産四大核心業務板塊和金融股權投資等新興戰略性業務,旗下包括3家專業集團公司、2家上市公司、若干核心企業。今年3月份,上海城投集團啟動資産整合,欲實現整體上市。

轉讓土地或為改革需求?

城投控股與新江灣城的關係非常微妙。新江灣城原為空軍江灣機場,在1998年作為當時上海規劃建設的四大動遷房居住區之一,被正式命名為“新江灣城”。上海城投受市政府委託,開始新江灣城的整體規劃與開發管理。

2006年起,新江灣城拉開了大規模二級開發的序幕,吸引珠江投資、美國漢斯、鐵獅門、浙江綠城、新加坡仁恒、華潤置地等公司相繼加入開發。

新江灣城高端住宅區的定位由此打開。根據搜房網監控數據,2014年楊浦全年庫存面積44.34萬平方米,新江灣城佔42.29萬平方米。在庫存方面,新江灣板塊佔比不低於楊浦區九成。2015年8月新江灣板塊新房庫存29.45萬平方米,可售1427套。

10月12日,上海土地市場與規土局同時發佈公告取消起拍價40.17億的新江灣城D7地塊出讓活動,並退還保證金本息。這塊地當時的所有者正是上海城投。彼時業內人士普遍猜測是由於該地塊十分有可能成為新地王。

在10月16日晚間,該地塊經調整規劃後又重新掛牌。住宅總建設套數由此前的600套調整為1319套,增加保障性住房供應,調整後保障房的建築面積是調整前的4倍。此外還新增90平方米以下中小套型普通商品住宅的建設規模不少於59399.15平方米,套數不少於660套。

業內人士判斷,城投控股急於套現,與新江灣城板塊的價值提升緩慢也有關係。億翰智庫研究總監張化東指出,新江灣城2009年出讓的地王是中建地産37.2億元拿下的C6地塊,當時樓板價已經達到3萬多元/平方米,建成後的中建大公館目前單價5.8萬元/平方米左右來看,可以説勉強解套。

目前,城投控股正從政府投融資、建設、運營主體向“城市基礎設施和公共服務整體解決方案提供商”的角色轉變。

而城投控股的地産項目主要圍繞基礎設施及保障房項目進行:一是憑藉基礎設施資源優勢主要佈局一線城市,二是結合上海棚戶區改造、城中村改造拓展保障房及棚戶區改造項目。

根據城投控股2015年半年報顯示,報告期內公司竣工面積10.56萬平方米,在建工程量70萬平方米,保障房項目拓展取得較大進展,部分項目基本達成資源獲取意向,同期公司商品房未售面積約33萬平方米,預收款項54.8億,土儲約54萬平方米,主要位於青浦朱家角及新江灣城。

(責任編輯:)
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上海城投控股整合路徑 接連放手新江灣城土地
來源:地産中國網綜合2015-10-23 08:32:00
日前21世紀經濟報道記者獨家獲悉,上海城投將退出新江灣城F地塊。而自從2010年從鐵獅門手裏接過36%股權之後,城投在這塊地上並沒有太多動作,如今要轉售股權,難免引發業內關於上海城投高位套現的猜測。
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