近日，多家房企公佈了前三季度業績預告，但多數成績並不理想。在公佈業績預告的46家房企中，僅17家企業實現了預增、略增或扭虧，20家房企預計虧損，房地産行業凈利潤下滑現象進一步加劇。在虧損的企業中，多數是位於三四線城市的中小房企，面臨著較大的庫存壓力，項目去化速度緩慢。

差強人意 20家房企三季度業績預虧

從目前來看，今年房企的三季報情況不容樂觀，截止到10月14日，中新網房産頻道根據Wind資訊統計數據顯示，共有46家房企預告了三季度業績，其中，綠景控股、榮豐控股等9家房企預計將繼續虧損，廣宇集團、南國置業等11家房企預計首虧，僅中糧地産、海德股份等10家房企預告業績預增，3家預告略增，4家預告扭虧。

在公佈業績預告的房企中，蘇寧環球、中關村和美好集團成為增幅排名前三的企業。華聯控股、嘉凱城、鐵嶺新城等公司業績則下滑嚴重。其中，嘉凱城的業績為持續虧損，今年三季度凈利潤預計虧損6億元，華聯控股則預計虧損約3600萬元。

對此，中原地産首席分析師張大偉認為，雖然2015年樓市相比去年有所復蘇，但房企利潤率持續下調，“增收不增利”的現象依然明顯，中小企業的情況更為嚴重。張大偉預計， 2015年完成全年房地産銷售目標的企業數量過半的可能性很小。

“從三季度房企預告來看，經營業績下滑已經是一個不爭的事實，這體現了房地産行業暴利時代的消逝”，易居智庫研究總監嚴躍進分析，一方面，房企追趕銷售業績的過程中，經營成本相對較高，盈利水準因此會受到影響，另一方面，項目背後的土地成本偏高，也會影響到盈利水準的提升。

庫存承壓 中小房企在三四線城市難盈利

值得注意的是，目前公佈三季報的46家企業以中小房企為主，萬科、萬達等大型房企的業績還未公佈，尚不能代表A股140多家房企的整體表現，而是反應了中小房企今年業績變動的水準。而這些中小企業大多分佈于三四線城市，“庫存巨大、去化緩慢”一直是困擾這些地區樓市發展的主要因素。