●9月北京新建商品房住宅成交6685套，比8月份下降27%；開發商積極推盤，10月份有36樓盤入市

●業內人士認為，非限購城市下調首付、公積金異地使用等政策對購房者心理影響較大，“後市可期”

作為房地産傳統意義的銷售旺季，金九銀十已經成為業內外共同關注的樓市窗口期。伴隨著樓市在今年的逐步回溫，在淡季不淡的映襯之下，“金九”的表現雖然可圈可點，但並不“出挑”；而在接下來的銀十，開發商仍然沒有絲毫放鬆，繼續保持衝刺狀態。

342套，“銀十”平淡開局

據北京市住建委數據統計顯示，截至10月7日，北京國慶長假期間的商品房住宅簽約套數為342套，其中純商品住宅(剔除保障房)為210套；二手房住宅簽約55套。受到小長假的影響，國慶期間樓市簽約基本進入“停滯”狀態。而與2014年同期商品房住宅簽約295套、二手房住宅38套相比，市場基本保持平穩。

有業內人士指出，黃金週期間的網簽數據並不反映市場一線當下的情況，國慶期間的簽約也大部分都是9月的成交。但從目前市場看，房地産救市政策層出不窮，樓市小微刺激不斷，預計10月成交依然會處於高位。

事實上，進入下半年以來，北京新房市場就已經進入了去化的快車道，房價的上漲預期增強。而這一點在剛剛過去的國慶假期也有所表現。根據第三方機構調查數據來看，國慶期間，北京中高端項目簽約踴躍，售價已超過10萬元/平方米的京投銀泰琨禦府，實現了兩單成交；位於京西的燕西華府，接待客戶超過200組，開發商稱成交額達1.2億元。不僅如此，市場上在售的大部分項目成交均價都出現了上行。比如豐臺的一個項目，9月份時售價為6萬元/平方米，10月份則上漲至7萬元/平方米。

因此，開發商在“銀十”推出新項目的積極性較高。統計數據顯示，從10月預計入市的項目來看，高端項目入市積極性高漲。36個項目當中別墅項目佔據6席，預期售價6萬元/平方米以上的公寓豪宅項目多達8個。

此外，9月30日，三部委聯合出臺非限購城市首付下調、公積金異地使用等政策，這些政策雖然並非直接針對北京等一線城市。但業內人士認為，從整體看，將對一線城市的購房者心理影響非常大。而且作為人口持續上漲的城市，北京等房地産市場已經領先復蘇，預計北京依然將出現銀十月。