鬥狠遊戲

在房企對於拿地前所未有形成共識時，地王便是不可避免的特徵表現。

9月23日，上海嘉定新城一宗純宅地以暗標的形式出讓，共吸引了16位競買人參與競標。最終，金地以20.1336億元一錘定音，溢價率96.93%，樓板價18680元/平方米，而扣除保障房後的樓板價接近20000元/平方米。該地價刷新區域紀錄，並且也成為上海首宗以“暗標”形式誕生的總價地王。

9月24日下午，深圳龍華一宗商業用地成功出讓。由於僅有一家申請人，該地塊被業界認為有望成為深圳新“地王”的商務用地，最終被龍光地産以底價輕鬆取得，總價112.5億元，樓面價1.95萬元/㎡。但即便如此，這一地塊的成交樓面價仍超過了過去三年中深圳前海區域拍出半數土地，較前一天深圳出讓的前海商業用地高出38.9%，並成為今年內深圳土地市場的總價“地王”。

嚴躍進表示，今年土地價格持續攀升的背後，和土地交易集中在一二線城市有關係。部分房企之所以能夠承受較高的地價，也和此類房企聯合拿地的動作有關係。通過聯合拿地的方式，有效地分散了拿地風險。更重要的是，這也使得此類房企有能力繼續捕獲新的地塊。

按照正常規律，房企敢於拿高價地是基於對未來市場發展的信心。但21世紀經濟報道記者了解到，當前房企拿地動機多數是不得已的補倉需要。

京投銀泰高一軒告訴21世紀經濟報道記者，宏觀上還是大家發現穩增長的動力主要還是要通過固定資産投資拉動，而房地産是主力。不過，缺貨仍然是房企拿地的主要動機。尤其對於職業經理人主導的公司，不拿地影響團隊的穩定性。

令人擔憂的是，由於房企集中在一線城市拿地，這些城市豪宅化趨勢非常明顯。以北京為例，截至目前，2015年北京僅供應了210公頃住宅性質用地，相當於計劃供地量28%。與此同時，從去年以來，北京樓市良好的銷售業績又在吸引大批房企回歸或者進入。肉少狼多，麵粉貴過麵包，就成了必然現象。這種現狀引發了業內的擔憂，商品住宅土地的高端化，或將加劇目前商品房市場高端化、普宅斷層的情形。

在北京，2015-2016年初北京預期上市能夠銷售的單價超過10萬元的項目已經接近15個，目前在售的單價超10萬的存量項目大約也有10個左右，共計約25個左右。

魏明感慨稱，“前些年錯誤的拿地決策，後來被市場證明都是正確的決策，甚至是翻倍正確的決策，因為有速度與倍速上漲的房價埋單，所以有窗口期之説。現如今，房價基數那麼大，已經很難出現倍增的空間。因而，在土地市場真正堅持到最後的是少數企業，多數企業在一定的價位上已經偃旗息鼓作壁上觀了。土地市場看起來很猛，其實是與對手鬥狠，最狠才能拿到地，這是遊戲規則。在價高者得的規則下，地王必然會出現。”

除了補倉需要，一些尋求擴張規模的中小房企也在積極拿地。旭輝集團董事長林中曾對媒體表示，作為一家中型民營企業，每天的感覺都是如履薄冰。林中認為，目前行業發展的馬拉松長跑進入下半場，一旦被落在第一、第二方陣後，即使最後衝刺階段再努力，也永遠難回大眾視野。

林中在接受21世紀經濟報道記者採訪時表示，500億是衡量房企的門檻之一。房地産行業在一定時期內還是資源導向型行業。所以企業要有一定的規模才能完成對行業三個資源（土地、資金、人才）的配置，也才能有更強競爭力。

近一年來，旭輝在北京共計拿下8幅地塊，其中5幅屬於合作開發。

（來源：21世紀經濟報道）