新盤開閘房價衝頂 金九10新盤超2萬

來源:地産中國網 2015-09-11 08:53:00

“金九銀十”南京將有70多家樓盤1.4萬套房源入市,其中最引人矚目的當數純新盤陣營,業內統計顯示九十月份南京即將入市的純新盤超過20家,僅9月就有望達到17家,這些純新盤大多是在拿地一年左右開發上市,在眼下“地王”不斷誕生的當口,新盤往往也會釋放出較高的預期價位,成為衝擊區域房價“天花板”的主力,對此業內認為,眼下的市場確實容易誕生高價入市的純新盤,但購房者追逐這些“新貴”也需理性。

 “金九”部分 高價入市純新盤 “放風價”一覽

十幾家純新盤扎堆“金九”

8月底至今,南京樓市就不斷有新盤“發聲”,為入市做預熱,8月份最後一週,僅在江北新區就有金地格林格林、讚城、旭輝銀城白馬瀾山、新城花漾紫郡4家新盤一齊公開售樓處。到9月份第一週,又有城北金浦禦龍灣和城南中南錦苑兩家新盤趕在小長假前夕公開,此後還陸續有河西南的金地中心以及江寧世茂方山G05地塊公佈規劃。

業內統計則顯示,今年“金九銀十”南京樓市將有24家純新盤扎堆入市,為近五年以來同期最多。全市各大板塊中除仙林板塊之外均有純新盤面世。僅江寧和江北就分別達到7家和6家。而受七八月份樓市成交接連火熱的影響,眼下開發商都在抓緊趁熱出貨,純新盤的日程也將大大提前,僅在9月份預計入市的純新盤就已經多達17家,如果算上9月底10月初準備面世的項目,純新盤數量還將進一步增長到20家左右。

近兩月半數以上新盤觸及區域房價“天花板”

由於眼下純新盤很多是在拿地一年左右開發上市,加之地價不斷攀高,新盤入市往往成為區域內衝擊房價“天花板”的主力軍,記者統計發現,七八月份入市的63家樓盤中總共包含有11家純新盤,其中半數以上入市價位已達到區域內的房價高點。

自江北新區落地後,江北板塊純新盤便掀起一輪漲勢,位於江北中心區的華潤國際社區均價由6月份首次開盤的14500—15000元/㎡漲至7月份的16500—17000元/㎡,位於青奧公園的保利西江月七八月份兩次開盤,均價也由15800元/㎡上漲至16800元/㎡,江北高新區原先屬於江北的“剛需洼地”,上半年主流價位還在9300—9500元/㎡,下半年伴隨多家純新盤入市,區域房價也被抬高,7月底片區內的招商蘭溪谷首次開盤折後價格在9600—9700元/㎡,弘陽時光裏首批房源入市,折後均價也已達到10200元/㎡。

在城東板塊,五礦晏山居首批毛坯疊墅房源入市,成交均價已達到3萬元/㎡水準線。在城南板塊,近兩個月包括南站的萬科尚都薈和卡子門的保利堂悅紛紛入市,起步價已經達到2.3萬—2.5萬元/㎡。河西南板塊的佳兆業城市廣場,首次開盤入市的精裝修價位也已達到2.5萬元/㎡。

記者了解到,這些新盤此前拿地地價也都不算低,例如萬科尚都薈是此前的南站“地王”,樓面價已過萬,五礦晏山居也是城東“地王”,樓面價達15455元/㎡。保利西江月的樓面價也超過7000元/㎡。佳兆業年初以9億元收購奧信入主河西南老“地王”G09地塊,但此後連同土地出讓金和稅費陸續投入了43.8億元成本,折合樓面價達14500元/㎡,也是河西南的隱形“地王”。

10家新盤入市價或高於2萬

金九銀十期間,南京樓市還會有不少高價拿地的純新盤面世,房價預期也被再度拉升。記者粗略統計發現,僅在9月份預計入市的17家純新盤中,開盤預計價位達到2萬元/㎡以上的已經達到10家左右,其餘大多數新盤價位也均在衝擊區域房價高點。

江寧即將入市的萬科翡翠公園拿地樓面價10191元/㎡,是九龍湖板塊“地王”。據售樓處介紹,9月下旬項目將推出首批近400套精裝修房,預計價位會達到2.1萬元/㎡,緊接著同區域在售的保利中央公園也打出口號稱“告別”1.8萬元/㎡的在售價格。位於江寧東山板塊的愛濤尚書云邸是江寧首個樓面價破萬的“地王”,樓面價達10858元/㎡,同樣將在9月份入市,開發商此前透露稱首批入市的房源毛坯價格預計達到17500元/㎡,東山板塊內還有中航樾公館、遠洋綠地雲峰公館和旭輝九著3家新盤預備入市,幾家樓盤拿地樓面價都達到6000—7000元/㎡以上,而且都做精裝修,預計價格也將衝擊2萬元/㎡水準線。

江北板塊9月份將迎來多達8家純新盤入市,其中位於江浦的金地格林格林和中交錦蘭薈,拿地樓面價都超過5000元/㎡,金地格林格林上月底剛剛領取銷售許可證,首批房源銷許均價已達14536元/㎡。中交錦蘭薈預計價位也會在12000—13000元/㎡,高新區的亞泰山語湖拿地樓面價達4057元/㎡,為片區內最高,即將入市的首批房源目前報出的預計價格已達11500元/㎡,綠地悅峰公館首批推出的複式房源預計價格也達11000元/㎡。

此外,包括城北的金浦禦龍灣、城南的金浦翡翠谷、河西的招商雍和府和涵碧樓行館等新盤9月份也將入市,起步價都鎖定在2萬以上,其中樓面價過萬的金浦翡翠谷預計價位將在2.2萬元/㎡左右;金浦禦龍灣小高層均價預計2.1萬—2.2萬元/㎡,洋房均價預計2.4萬—2.5萬元/㎡;招商雍和府前期由上海建工拿地,樓面價13821元/㎡,首批推出的精裝修房預計均價也達2.5萬元/㎡;涵碧樓項目前期剛剛領取銷許,其中酒店式公寓的毛坯均價就達到3.9萬元/㎡,開發商更是宣稱精裝修房源上市均價將衝擊4.8萬元/㎡。另一個豪宅板塊城中眼下不僅是房價“金字塔”,就連樓盤名也都帶“金”字,本月即將入市的金陵雅頌居和金鼎灣如院兩家純新盤,目前預計價位也都在3萬元/㎡以上。

業內建議理性看待“地價拉升房價”

近一個月以來,南京已先後拍出6個大小“地王”,遍及江寧、城南、城北,成為“金九銀十”房價的重要推動力。江寧板塊某純新盤上半年透露的預期價位還在1.5萬元/㎡,新“地王”誕生後眼下預期價位已悄然抬升至1.8萬元/㎡以上。城北板塊甚至有開發商“約漲”,邁皋橋10月份即將入市的保利朗詩蔚藍和在售的前“地王盤”恒大翡翠華庭近日就在微信上打起“嘴仗”,保利朗詩蔚藍更是對均價已高達2.3萬元/㎡的恒大翡翠華庭喊出“看誰先破2萬5”。

“每一輪的樓市上行都是從開發商拿地開始。”南京房地産促進會秘書長張輝分析認為,由於本輪“地王潮”出現十分密集,緊接著又是金九銀十的上市潮,“地價驅動房價”的效應會比較明顯。

不過在另一方面,供應大潮也會制約開發商漲價,例如誕生新“地王”的江寧下半年供應量和存量住宅都很多,8月份剛剛入市的方山純新盤武夷名仕園首次開盤就打出10800元/㎡的谷底價,即將入市的金輪津橋華府首批房源的入市均價也不會超過1.2萬元/㎡。記者注意到,這兩家樓盤拿地時間都比較早,地價並不高,同時出貨量都比較大,低價跑量自然成為最好的選擇。

業內分析認為,一方面是房企對南京市場看好,另一方面也是因為南京樓市客觀上存在“錢多地少”的狀態,品牌房企搶駐必然導致地價上漲,對房價預期産生拉動,周邊樓盤趁勢提價出貨。南京藍風機構副總翁忠平分析認為,眼下國內前十強的開發商都來到南京,造成土地市場很活躍,高價地從心理層面上一定會拉高房價,但是實際上拉升房價還是需要一定的時間。短時間還是難以大幅上漲。他建議,購房者還是應當按照自己的需求和承受能力,去選擇産品品質和附加值都比較高的樓盤,如果感覺高價地的項目定價比較離譜,或者産品不貼合自身需要,也不要勉強購買。(來源:南京晨報)

(責任編輯:)
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