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北京年內土地出讓金破千億平均樓面價漲超10%

來源：新京報 2015-09-11 07:44:00 作者：李捷

北京年內土地出讓金破千億，同比降三成；截至9月10日，實現土地出讓金1012.83億，去年同期為1531億；平均樓面價漲超10%

高價地塊的連續成交，加速了北京土地出讓金在年內成功突破千億。昨日，記者從北京市國土局官方網站獲悉，截止到9月10日，北京年內已出讓地塊50宗，土地出讓金總額已達到1012.83億元；其中居住類用地成交24宗，成交總金額680億元，而僅在剛剛過去的10天內，包括豐臺石榴莊、朝陽東壩和孫河的四塊熱地，成交總額累計達到186.98億元。

儘管與去年同期土地出讓金實現1531億元相比，今年出現了33.8%的降幅，但同比樓面價卻出現了超過10%的上漲。根據中原地産數據顯示，去年同期居住類用地共成交37宗，成交金額974億元，平均樓面價為14343元/平方米；而今年成交的24宗居住類用地，住宅供應的同時，平均樓面價則達到了16301元/平方米，漲幅為13.7%。

平均樓面價的上漲很可能將是未來樓市整體上漲的前提。中原地産市場部總監張大偉表示，2013年開始，北京的土地出讓就出現了很多高價地塊，導致了現如今每平方米10萬元以上的項目扎堆出現。他預計，未來樓市供需結構的失衡將會進一步影響新入市項目的定價。而隨著今年以來東壩等五環周邊的區域高價地的集中出現，已經形成了“五環豪宅帶”，這意味著北京住宅五環以內已經進入5萬元時代。

隨著樓市復蘇，包括保利、龍湖等在內的前20名標桿房企也開始在全國範圍內大舉進入土地市場。有數據顯示，自6月以來，房企拿地數量開始明顯增加，6月單月20大標桿房企拿地金額接近300億，在7月再次突破200億，20大標桿房企在8月累計獲得土地權益高達317.32億，這也是最近7個月來的最高點；而9月前9天，前20大標桿房企在一二線城市已經出手斬獲211宗地塊，創下了新的紀錄。

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