上海二套房首付收緊 多家銀行利率上浮10%

來源:地産中國網 2015-09-08 14:46:00

“我們會給各個分支行設置一個最低房貸利率標準,如果他們完成了這個標準就允許開展房貸業務,目前看來我們的分支行都是超額完成標準。”招商銀行總行一位負責房貸業務的內部人士向《第一財經日報》記者透露。

今年8月,央行再次下調貸款基準利率0.25個百分點,5年期以上商業貸款基準利率將從5.4%降至5.15%,公積金貸款利率則由3.5%降至3.25%,這是今年以來第四次下調貸款基準利率。

隨著基準利率的逐步下行,商業銀行房貸業務利差越來越薄,二套房貸成為商業銀行彌補利差下降的途徑之一。

受“3·30新政”影響,上海二套房首付比例曾一度低至三成,從本月起,渤海銀行從三成提至七成,至此二套房首付最低三成銷聲匿跡。利率方面,除華夏銀行、廣發銀行、友利銀行維持基準利率以外,其餘23家銀行利率均為在基準利率基礎上上浮10%。

“雖然銀行總行會按照國家規定制定政策,但是當地各個分支行會參考同業的標準和城市的情況,因此不難理解上海房貸收緊。”上述內部人士解釋道。

多位銀行業人士告訴《第一財經日報》記者,雖然房貸業務佔銀行整體利潤的比例並不高,但是不動産本身比較保值,因此銀行一貫還是支援房貸業務。

以貸款200萬元、期限20年等額本息計算,目前的利率是5.15%,一共需還款320萬元;如果按照年初的利率6.15%,需要還款348萬元,按此計算可以少還款28萬元,然而在銀行上浮利率的情況下,實際並沒有那麼多的優惠。儘管如此,購房者的購房成本降低也是業內共識。

一位知情人士透露,雖然“3·30新政”是針對普通住宅的優惠,但是上海很多銀行把尺度放寬,一些豪宅項目也開始實行這樣的優惠,導致豪宅買家入場。“買高端住宅的人都比較有錢,資信很好,銀行自然喜歡。”知情人士告訴記者。

政策利好、改善型人群等因素催熱樓市。以上海二手房為例,上海房地産交易中心數據顯示2015年8月上海全市二手房共成交34707套,環比下降0.67%,同比上漲153.9%。事實上,上海全市二手房成交量連續五個月維持在3.5萬套以上的高位水準。在一手房方面,今年上海商品住宅成交量自4月以來已連續5個月處於120萬平方米以上的高位,值得一提的是,上海豪宅上半年銷量已經超過了去年全年。

這樣的火爆行情讓業內覺得隱隱風險,記者多方採訪了解到,早在今年6月就有銀行開始調控房貸,希望通過調控把控風險。融360的報告認為,提高二套房首付比例是為了抑制房價出現跳漲現象,防止“炒房熱”出現,銀行需要通過提高首付比例及房貸利率來控制風險。

中原地産研究部高級經理盧文曦認為,銀行每年有信貸指標,而今年樓市成交比較旺盛,因此一些銀行指標已經用了差不多了,沒有必要沿用之前寬鬆的傾斜政策。另外,經過多輪的降息,當前銀行利差相當小。預計四季度後,信貸尺度將越來越緊。(來源:第一財經網)

(責任編輯:)
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