進入半年業績集中披露期以來，已有60家上市房企公佈了公司半年報。值得關注的是，已經公佈業績的眾多企業利潤下降，平均凈利潤率僅為8.4%，歷史上首次跌破10%。同時值得關注的是，去地産化、多元化之聲不絕於耳，不少企業已經或者正在考慮選擇“出走”。業內人士表示，經濟下行壓力下，房地産行業進入“新常態”，開發商的各項經濟指標很難做得很漂亮。在2015年上半場已經落後的情況下，擺在渴望扳回一城的房企面前的將是利潤、轉型、資金等諸多艱巨挑戰。

凈利率跌至個位數

Wind統計數據顯示，滬深兩市有71家上市房企公佈了2015年中報業績預告，其中預告凈利潤虧損的企業27家，佔比近四成。其中，萬科發佈的2015年中期報告顯示，其結算凈利率出現了較大下滑，跌至9.6%。同時萬科的高增長狀態也已結束，利潤增速只有0.8%，同比下降58%。

分析顯示，綠地、萬科、保利、招商四大標桿房企的年報顯示，綠地凈利潤率為4.6%、萬科為9.6%、招商為11.9%、保利為11.7%。

中原地産研究部統計的60家已發佈半年報的標桿企業情況顯示，60家房企營業收入為3011.4億元，而60家企業的凈利潤只有252.57億元，凈利潤率只有8.4%。

“從年報上來看，多數企業營收普遍上漲。”一家研究機構相關人士表示，但利潤同比明顯下滑。60家企業合計營收同比2014年上半年上漲了2%，但凈利潤合計在2015年上半年只有252.57億元，相比2014年同期的263.66億元下調幅度達到了4.2%。這表明大部分企業的利潤率都明顯下調。

在60家企業中，有36家企業利潤率低於10%，房地産行業已經進入中低利潤行業範疇。從凈利潤看，有28家凈利潤下調。

中原地産首席分析師張大偉分析，2014年房企的平均凈利潤率為10%，2013年凈利潤高達11.97%。這表明房地産企業的盈利能力大幅下調，房企已經告別高利潤時代。

預期隨著未來一個時期內中小房企的集中公佈半年報，平均凈利潤率可能會繼續下調。

一家大型房地産開發商表示，利潤率下滑與房企走量直接相關。畢竟總體上來説，企業的銷售難度仍在加大。雖然全國一二線市場回暖，項目利潤還不錯，但當地市場上的競爭卻相當激烈；三四線城市依然處於調整過程中，該開發商所在的公司還面臨著去庫存的壓力，以價換量仍在持續，企業很難選擇追求利潤。

另一個不能忽視的原因是成本上升。首先是融資成本持續增加，房企對內對外融資的成本持續上升也吞噬了企業的利潤。

此外，土地競爭激烈，房企一二線拿地艱難，過去依賴土地升值獲得利潤的發展模式難以維持。