今年廣州二手樓市逐步回暖，地段好素質高的盤源尤其受歡迎，其中有種物業尤其吃香，那就是高校校園二手房。校園環境優美及其具有稀缺性，且需求量大，因此，保值、增值能力強，租售行情均十分暢旺。那麼，在購買校內二手住宅又有哪些注意事項呢？

華工、華農板塊：

加裝電梯老樓 房價立馬飆升

天河區本是樓價高企區域，而校園二手房儘管不少是老舊的單位，但一點不影響其價格直逼珠江新城豪宅。據中原地産五山分行的鄭羽彬介紹，目前，華南理工大學校內的二手住宅基本分為兩種，一種是樓齡30年或以上的樓梯樓，均價約在2.5萬元/m2，而樓齡約15~17年（部分有加裝電梯）的二手房，均價達4萬~4.8萬元/m2。同樣，華南農業大學校內樓齡較舊的樓梯樓均價約3萬元/m2，樓齡相對較新的則高達4.8萬~5萬元/m2。儘管校內物業價格較高，但需求量大，放盤量少，基本上符合市場價的盤源成交速度迅速。而買家主要是學校的教職工或者是看中五山小學的學位客。

合富置業華農分行主管楊家校則表示，華農的小區不大，房源不多，置換率不高，所以放盤量也不會太多。房價會比周邊的商品房高，價格在3萬~5萬元/m2左右，物業面積從40平方米到112平方米不等，面積40平方米的物業單價在3.2萬元/m2左右，而112平方米的物業價格則要到4萬~5萬元/m2。另外，樓齡較新、有加裝電梯的物業，價格會到4萬元/m2。因房價比周邊商品房高，因此較少人能接受，買家多以大學教授或周邊業主為主。相對來説，華工的小區比較大，房源也比較多，置換率相對較高，成交也會比華農活躍。混合結構的房源價格約2.8萬~3萬元/m2，而對馬路的電梯單位價格則到3萬元/m2，新調到華工教學的教授會選擇買華工的二手房。

而華農二手房租客大多是在華農讀書的人，帶家電的樓梯樓兩房租金在3500~4000元/月，而樓梯樓三房租金要5000~5500元/月左右。華工內因有創意園和公司寫字樓，所以華工二手房的租客，一部分是來自在創意園和寫字樓上班的上班族，在周邊工作的上班族也會有部分選擇在華工內租房，另一部分租客則是剛畢業的學生、新調派到華工的教授也會選擇在華工內租房。華工內帶家電的樓梯樓兩房，租金基本在3800~4200元/月左右，而帶家電的樓梯樓三房租金則要5000元/月左右。

楊家校表示，由於校園內環境較好、生活成本較低，而且學校的物業以一梯兩戶、南北向為主，實用率比商品房要高，若按照單價、實用率等因素核算下來，其實相同面積物業的總價會比周邊的商品房低。而購買校園物業需要注意的一點是，要留意樓層較高的物業是否有加裝電梯，或者是否有加裝電梯的可能。