中大板塊：2009年至今樓價漲了一倍多

“在中山大學校園內的二手住宅多是樓齡20年以上的房改房，目前的市場均價約3.3萬元/m2，而去年同期均價約2.7萬~3萬元/m2。而一些樓齡約14~15年的電梯樓單位，今年的市場均價約在4萬~4.5萬元/m2，同比去年上漲了2000~7000元/m2不等。”中原地産新港西二分行資深營業經理馮耀軍如是説。

馮耀軍表示，得益於優美的校園環境，中大校內物業保值、升值能力十分強。如一套面積約68平方米的樓梯兩房，2009年時售價約92萬元，到了今年，售價已達200萬元。而一套面積約100平方米的電梯三房，2009年的售價約190萬~200萬元，而今年的售價已達420萬~450萬元。儘管校園內二手住宅價格不低，但成交活躍，買家多是中大校內的教職工，也有一部分是周邊其他學校的教職員工。

中大校內二手住宅的租客多是中大附中、中大附小的陪讀家長。目前，面積約68平方米的樓梯兩房，租金約4500~4800元/月，樓梯三房租金約5000~5500元/月。馮耀軍還透露，中大電梯樓只有三房戶型，目前三房租金約6000~7000元/月。

滿堂紅順景分店店長莫其新則表示，根據他們的成交數據顯示，目前中大宿舍電梯樓單位均價約3.5萬~3.8萬元/m2左右，混合結構的樓梯樓單位均價約為2.5萬~2.6萬元/m2，框架結構的樓梯樓單位均價在2.8萬~2.9萬元/m2之間。近幾個月中大房改房的買賣量不算旺盛，與去年同期相比沒有明顯的增多，購買中大宿捨得群體以校內教師為主，佔比率達到80%以上。相對來説，中大宿捨得租賃量比較旺盛。

暨大板塊：房改房同比漲幅超過10%

暨南大學校內二手住宅價格多年來呈現持續增長的趨勢。據滿堂紅跑馬地分店店長陳勇介紹，暨大的電梯樓宿舍是在校外一路之隔的暨南花園內，均價約2.9萬元/m2左右；而暨大的樓梯樓宿舍是在暨南大學裏，周邊環境和管理較好，所以均價要比電梯樓宿舍高，約為3萬元/m2以上。因暨大房改房的單位比較稀缺，且買賣量都比較活躍，這類型單位現時處於供不應求的狀態，中原地産暨南分行營業經理劉袁遠表示，一套面積約95平方米的暨南大學的房改房，樓齡約20年，現售價約320萬元，單價達3.4萬元/m2，而在3年前，230萬元即可購入同類型單位。可見，暨大校內的二手住宅的保值、增值能力也十分強。目前，暨南大學這類房改房市場均價約3.2萬元/m2，去年同期均價約2.8萬~2.9萬元/m2，漲幅超過10%。同時，樓齡在20年以內，符合市場價的盤源放售，很快就會消化。買家群體主要有暨大的教職工，也有部分是暨大、華師的畢業生。此外，由於暨大靠近中山三院、華僑醫院等，不少醫院的員工也會選擇購買該區域的二手房。

暨大房改房租賃旺盛，樓梯樓租金約4800元/m2，電梯樓租金約為5000元/m2以上，相對來説小孩在暨大附小、暨大附中讀書的家長成為租住暨大宿捨得主力群，佔比約70%，30%以在附近工作的畢業生為主。劉袁遠表示，由於該板塊有不少陪讀家長及畢業生會選擇“合租”，因此租情十分暢旺。符合市場價的租盤，如果租客當天不確定下來，基本上第二天就已被“消化”。而現時，暨大校內的兩房租金約4000元/月，三房租金約5000元/月，同比去年上漲200~300元/月。