包括萬科等標桿房地産企業在內的半年報中，36家房企的合計營業收入達987.216億，而合計凈利潤只有90億，平均凈利潤率只有9.12%，創歷史新低跌至個位數。這意味著，房地産行業已經進入中低利潤行業範疇。

樓市雖回暖，房企們卻感受到了不同以往的寒意。

“36家上市房企公佈了半年報，平均凈利潤率歷史上首次跌至個位數，僅9.12%。”8月18日，中原地産首席分析師張大偉表示。

房地産行業賺錢越來越難了，一些中小房企正在被迫退出這個市場。8月18日，浙江廣廈發佈公告宣佈，其房地産主業將在未來三年內陸續退出市場，此後集中精力整合影視文化産業，發力産業轉型。

浙江廣廈不是孤例。萊茵體育、海德股份、華麗家族等房企，也都在籌備轉型或退出，以謀求利潤下行大勢中的新出路。

房地産進入中低利潤行業範疇

據中原地産研究部統計數據顯示，包括萬科等標桿房地産企業在內的半年報中，36家房企的合計營業收入達987.216億，而合計凈利潤只有90億，平均凈利潤率只有9.12%，創歷史新低跌至個位數。這意味著，房地産行業已經進入中低利潤行業範疇。

從利潤總額來看，也是下降態勢。統計數據顯示，36家房企的合計營收雖同比2014年上半年上漲了22%，但其盈利能力卻大幅下調，36家房企的合計凈利潤，相比去年同期的101.86億元，下調幅度達到了11.6%，其中，有17家房企凈利潤出現了下調。

分企業來看，上述36家企業中，有25家企業利潤率低於10%，而在2014年，房企的平均凈利潤率為10%，在2013年，平均凈利潤率還曾高達11.97%。

以龍頭萬科為例，萬科上半年實現歸屬於上市公司股東的凈利潤為48.5億元，同比增長0.77%。不過，由於合作項目較多，導致結算凈利率出現了較大下滑，跌至9.6%。

對此萬科董秘譚華傑表示，這符合萬科小股操盤的趨勢，並坦言全年的凈利潤率肯定還是會高於上半年。

萬科總裁鬱亮補充，從全行業來看，房地産已進入白銀時代，房價單邊上漲時期已經結束，行業進入社會平均利潤水準是必然；而要解決凈利潤率下降的問題，還是要提高管理水準和效率。

中原地産首席分析師張大偉認為，房企的利潤率之所以會齊齊走低，首先與今年項目銷售難度加大有關。雖然全國一二線市場回暖，但三四線依然處於調整過程中，以價換量還在持續。

而在銷售進入困境的同時，房企的融資成本卻持續增加。對於企業來説，對內對外融資的成本都吞噬了利潤。

張大偉還指出，房企間土地競爭激烈，一二線拿地又艱難，過去依賴土地升值以獲得利潤的發展模式難以維持。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，房企在積極去庫存的過程中，行銷費用的上升，也是促使房企經營的盈利空間在收窄的原因之一。

中原地産上海研究諮詢部總監宋會雍分析，整個房地産行業短期內向下壓力有增無減，一方面是中國的城市化進程已經大大減緩；另一方面，城市居民家庭成員結構和住房保有情況較之以前大大改變，對市場而言，緩慢的新增需求已經無力支援行業繼續快速向上發展。

中原地産指出，長期來看，隨著競爭的加劇，未來房地産行業集中度將進一步提升，中小型房企生存壓力加劇；短期內，受高庫存、投資性需求減少、落實不動産登記制度及房産稅推出預期等因素影響，去化壓力仍舊較大，行業利潤率可能進一步下滑。