今年上半年，杭州主城區土地市場無論是土地出讓面積還是土地出讓金，相比去年都出現了大幅下滑，與巔峰時期的2013年相比更是不可同日而語。不過，隨著樓市的市場預期明顯向好，再加上不少“寶地”即將推出，杭州土地市場或將迎來一場“翻身仗”。

上半年僅出讓16宗地

據統計，杭州主城區（不含蕭山、余杭）上半年共出讓16宗土地，出讓面積510畝，出讓金108億元，同比降幅超過70%。

上半年杭州土地市場遇冷，最主要還是因為樓市庫存壓力較大。2013年出讓的土地項目，大多數的開盤節點集中在2014年下半年和2015年上半年，新盤接踵入市使得市場壓力短期內無法緩解。更有甚者，為數不少的開發商曾因在2013年高價拿地，短期內獲利無望，影響到了拿地熱情。

此外，上半年推出的地塊乏善可陳，缺少像華家池、杭師大這樣的“寶地”，也是市場遇冷的一個重要原因。上半年出讓的杭州主城區地塊中，僅1月出讓的南星單元宅地還算市場熱度高，吸引了多家開發商爭奪，最終拍出了25177元/平方米的樓面單價，溢價率超過29%。而在春節過後，土地市場驟然降溫，幾乎以底價成交的地塊也不在少數。

7月迎來土地市場拐點

進入下半年之後，杭州土地市場出現了回暖跡象。尤其是在剛剛過去的7月，湖濱商地天價成交，可以説是點燃了土地市場久違的激情。

7月30日，經過60輪激烈鏖戰，原西湖電影院地塊以近6.5億元的總價成交，樓面單價高達48024元/平方米，一舉超過2009年由勾山國際創下的杭州樓面單價最高紀錄，並配建2250平方米商業安置房。

當然，寸土寸金的湖濱商圈近年鮮有土地出讓，原西湖電影院地塊天價成交並不具代表性。不過，同日出讓的丁橋宅地，成交樓面價達到6788元/平方米，溢價率超過13%，儘管這並不是一個很熱的數字，但是相比此前數月幾乎以底價成交的市場行情而言，多少還是釋放出了一個較強的市場信號。

7月，杭州主城區共出讓3宗土地（一宅兩商），土地出讓金24.6億元。此外，杭州主城區8月共有5宗地塊掛牌出讓，起拍總價為19.5億元，僅8月11日出讓的3宗地塊成交總價就已超過了18億元。